財報─美建商Lennar Q4轉虧為盈 股價漲逾 7.6%

美國住宅營建巨擘 Lennar Corp. (LEN-US) 周四表示，購屋者善用目前低價趨勢與政府的稅額抵免方案，因此第 4 財季新屋訂單增加，為 3 年多以來首次上升，且在調整其遞延所得稅資產後，第 4 財季轉虧為盈。

公司執行長 Stuart Miller表示，第 4 財季中，房市持續邁向穩定，新屋訂單年升 3%至 2652 份，為 2006 年第 1 季以來首次出現年升幅。

政府的初次購屋者 8000 美元稅額抵免方案是新屋訂單上升的動力來源之一，該方案原定 11 月底截止，但美國國會決議延長實施至今年 4 月，且又再推出另一波 6500 美元的稅額抵免方案，可適用於非初次購屋者。

投資者相當關切建商的獲利表現，因為他們的表現是房市復甦的關鍵。

10 月至 11 月一季，新屋銷售下滑 11%至 4 月以來最低點，也是 3 個月來第2次月降幅，同時 11 月份計畫購屋者的人數也大幅減少。

目前對 Lennar 和其他建商最大的問題就是，在購屋津貼方案都截止，轉為傳統春季購屋期之後，會發生什麼情形？ 9 月份時，Lennar 表示今年將獲利，推測經濟將維持穩定。

調研機構 Majestic Research 資深分析師John Tomlinson表示：「對所有建商，包括 Lennar 在內，我們試著觀察這些訂單趨勢在稅額抵免方案停止之後，將能持續多久…這顯然是當前的隱憂。」

Lennar 公佈第 4 財季 (11月底止) 獲利 3560 萬美元或每股盈餘 19 美分。去年同期該公司虧損 8.11 億美元或每股虧損 5.12 美元。

第 4 季認列的稅額進項係因聯邦會計規則改變所致，改變後企業得以扭轉先前「遞延所得稅資產」減記的部分。

倘若扣除稅項受惠的部分，該公司第 4 財季虧損 2.849 億美元或每股 1.15 美元。總額達每股 89 美分的費用抵銷了稅額進項。該費用係與調整土地價格和其他註銷價格相關的費用。

營收自去年同期的 12.8 億美元下滑 29%至 9.137 億美元。房屋平均售價較去年同期下降 9%至 23.8 萬美元。
根據調研機構 Thomson Reuters，分析師平均預期該公司每股虧損 48 美分，營收 8.63 億美元。

取消率也有所改善，自去年同期的 32%下降至 20%。

Lennar 整個財年虧損 4.171 億美元或每股虧損 2.45 美元，較 2008 財年虧損 11 億美元或每股 7 美元的情形改善。營收降低 32%至 31 億美元。

2009 財年新屋訂單減少 14%至 11510，全年取消率自 26%降低至 18%。

台北時間 11：43，Lennar 股價大漲 1.05 美元或 7.66%，報 14.75 美元。