高力國際：Q2商用不動產回溫 陸資2010年進軍北市商用不動產

高力國際董事總經理劉學龍今(30)日表示，今年第2季台北市商用不動產投資開始回溫，預期下半年在商辦大樓、倉儲物流、觀光飯店與收益穩定的購物商場將有投資機會，下半年土地交易價量將看漲同升。陸資目前仍是透過境外公司的方式進場。預估陸資企業要大舉進軍台北市的商用不動產，要到2010年；如果經濟部確定放寬陸企負責人、高階經理人在台停留期間為 1年，將會增加投資誘因。

高力國際台灣分公司今天舉辦第 2季季報記者會，劉學龍表示，今年第 2季台北市商用不動產投資開始回溫，案件如富邦人壽取得信義計畫區新光三越 A11、南山人壽取得萬國商業大樓與崇盛大樓部分樓層與民生金融大樓、台灣人壽出售其位於天母的商務住宅及其餘零星成交案例，粗估成交金額達 245億元，與去年同期大幅成長 85%。

劉學龍指出，除新光三越 A11案外，最受矚目的是民生金融大樓交易案，在2007年底由美亞鋼管、德先開發與台產資產管理以73億元共同取得，經過 1年半的時間，今年 5月以82億元轉手賣給南山人壽，增值達 12%，租金回報率低於4%；顯示在景氣未明朗的情勢下，具有穩定收益且產權單純的優質商用不動產成為壽險業龐大資金的最佳投資首選。

劉學龍進一步指出，市場上主要投資者目前以本國壽險業為最具資金動能的投資法人，過去活絡於國際間的私募基金或跨國性投資機構因金融風暴受創頗深，自去年第3季以來，外資蹤影已罕見於台灣投資市場上。

劉學龍表示，外資的動態一般有賴總體經濟的表現，國內外經濟預測機構紛紛預期全球景氣可望於第3季緩步回升，因此需等到國際間幾個主要經濟體，景氣復甦後，過去常見的跨國性投資或私募基金才有可能真正回到台灣的房地產投資市場。

劉學龍表示，隨著政府積極鬆綁陸企來台投資及兩岸更密切的經濟合作，除了傳統的商辦大樓之外，與航空/ 海運相關的倉儲物流及觀光飯店標的也是未來值得注意的投資機會，同時也預期下半年土地交易價量預期看漲同升。

劉學龍進一步表示，下半年主要投資人仍以本國與為主， 外資重新投入市場時間會稍延遲，至於陸資將視法令鬆綁時程。預估陸資企業要大舉進軍台北市的商用不動產，要到2010年；如果經濟部確定放寬陸企負責人、高階經理人在台停留期間為1年，將會增加投資誘因。