北京住宅庫存量同比首次減少

樓市熱銷令北京住宅庫存量快速下降，6月28日北京可售住宅總庫存量為11.09萬套，08年同期則為11.2萬套，兩年來首次低於08年同期。業內認為，住宅庫存量及新開工面積減少，使市場中供不應求的局面開始顯現。

中新社援引新京報6月30日報導稱，北京房地產交易管理網數據顯示，6月28日，北京可售期房住宅套數有75,111套，現房住宅為35,749套，可售住宅總庫存量為11.09萬套。2008年同期，北京可售住宅總庫存量為11.2萬套。這是兩年來北京住宅庫存量首次低於2008年同期。

據了解，北京住宅庫存量是從2007年6月開始增加。2007年全年的庫存大致都在8萬套左右。2008年1月住宅總庫存量為9.2萬套。隨後，北京樓市逐漸進入滯銷，2008年6月1日總庫存量達11萬套。到2008年12月1日，住宅總庫存量升至14.9萬套，其中期房11.3萬套，現房3.6萬套，均達到近三年最高值。

2009年的熱銷令北京庫存量出現快速下降。2009年春節後，期房庫存量快速減少，同時現房庫存則在增加。2009年4月1日，期房庫存僅有9.5萬套，而現房庫存達4萬套，總庫存減少至13.5萬套。5月1日，期房住宅庫存低於9萬套，現房庫存也開始下降，總庫存為12.5萬套。6月份的庫存再次下降。

北京東潤投資集團營銷總監張奕弈認為，按照目前的銷售速度來看，2009年10月北京庫存量會降至8萬套。如果下半年新開工面積跟不上，10月以後，北京樓市將會出現嚴重的供需不平衡。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，樓市保持適當的庫存量，對於平衡供求關係有積極的作用。但2009年3-6月份的熱銷，使得樓市庫存量大量減少。加之目前樓市新開工面積驟降，這樣會加劇供求不平衡。市場供求決定樓市的價格，當供不應求的時候，價格大幅上漲是不可避免的。

多個業內人士也認為，北京樓市應該保持半年左右的庫存是正常合理的。如果按照目前的月銷售量來看，保持有7萬套的庫存是合理的。張奕弈建議，政府部門應該督促開發商加大新開工面積，以此來平衡可能即將出現的供不應求。否則，四季度則可能出現新一輪的價格暴漲。

(徐志嬌 編輯)