樓市政策短期不會調整,繼續向好

業內專家稱，中央經濟工作會議關於城鎮化、鼓勵自住需求的表述以及未提及緊縮政策利好房地產，預計樓市政策暫時難有大變動。

鼓勵自住需求

中央經濟工作會議明確涉及房地產的內容有支持居民自住和改善性購房需求、住房保障及城鎮化三項，均利好樓市。

有分析師認為，影響最為長遠的應為推進城鎮化進程。7日下午地產板塊集體上漲與這一消息的公佈關聯較大。萬科董事長王石早在上個世紀即表示「城鎮化」是未來數十年中國房地產行業發展向好的動力。

從短期來看，此次會議對行業影響較大的是明確了鼓勵合理的自住需求。上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭認為，這表明2008年10月出台的房產優惠政策的指導思想並沒改變。

住房保障依然是房地產調控重頭戲。對於加強住房保障這一中長期的發展規劃而言，有分析人士認為，未來幾年中央經濟工作會議中還將頻頻提及。2008年12月國務院辦公廳出台「131號文」，對2009-2011年的住房保障工作思路和任務已有明確描述。明年繼續加強住房保障順理成章。

樓市政策短期不會變

除上述直接提及房地產領域的內容外，與行業相關的仍有「隱藏」內容。

從宏觀政策來看，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，這一基調對房地產業的影響屬於中性偏多，宏觀經濟政策偏寬鬆，總體上有利於房地產開發投資和商品房銷售。

更為重要的是，會議並沒有明確提出抑制投機和穩定房價。之前，市場猜測會議將討論抑制投資、穩定房價。但楊紅旭認為，從會議內容來看，中央並不特別擔心明年的通脹問題，也未特別擔憂資產價格上漲的問題，包括房價上漲。對於房地產市場來說，「沒有此條利空，就意味著是利好」。至少明年上半年，不必太擔心會出台嚴厲的打壓房價以及投資投機需求的政策。

楊紅旭認為，由此基本可以判斷，中央和地方出台的大部分房產優惠政策都不會改變，尤其是針對「居民自住和改善性購房需求」的相關政策，但「131號文」中有明確截止時間的營業稅優惠政策估計將按時於本月底終止。至於大家關注的「二套房貸政策」，中央層面不會再出新文件，但依然鼓勵「居民自住和改善性購房需求」，至於具體的鬆緊度，主要由各家商業銀行把控。此外，有消息人士透露，雖然住建部尚未公佈將來的房地產政策走向，但在此前多次摸底及市場意見徵求期間，已經基本確定不會再出台實質性抑制政策。

不過，值得注意的是，中央同時提出「根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性」，這說明宏觀經濟政策可能在明年年中有所調整，房地產政策亦如此。如果明年房價繼續高漲，或開發投資過熱，皆可能引起房地產調控有所緊縮。