二次調控立竿見影 石家莊二手房交易量銳減三成

9月29日出臺的樓市二次調控新政，讓石市的房產交易又蒙上冷清陰影。記者從石市稅務部門獲悉，昨日石市二手房交易量為78戶，而平時平均過戶量為120戶，較多的時候能達到160戶，昨日石市二手房交易量與平時相比至少下降35%.業內人士表示，目前政策影響效果已經顯現，交易量明顯下滑，不過價格目前還沒有變化。

市場反應

石市二手房交易量降了三成

“原本我和愛人想十一期間看看房子，有合適的就出手。不過，新的調控政策又推出來了，我覺得這輪政府調控的決心很大，因此我和愛人商量后決定等等再購房，沒準房價能降呢。”想要購房的張先生，因9月29日樓市調控新政的出臺推遲了購房計劃。

據了解，受調控新政策的影響，今年的十一長假，石家莊的樓市有些冷，許多像張先生一樣的購房者因政策的突降，而推遲了購房計劃。據2010石家莊秋季城市房展組委會的不完全統計，被稱為樓市“晴雨表”的為期四天的2010石家莊秋季城市房展會上，現場成交360余套，意向購買客戶登記6000余組，參觀人次超過9萬人。與今年遭遇樓市調控的五一期間春季房展會上的成交情況基本相同；與去年同期相比，則分別下降28%、40%和10%.

同樣，據石市稅務部門統計數字顯示，昨日石市二手房交易量為78戶，而平時平均過戶量為120戶，較多的時候能達到160戶，與平時相比下降35%.

商品住房市場也受調控影響。記者走訪石市多家樓盤發現，很多樓盤相比往日略顯冷清，市場到訪人數和來電量均出現不同程度的下降。不過在價格方面，石市房價依然堅挺，部分樓盤推出的優惠促銷舉措也多為延續此前的銷售策略。

各方說法

開發商暫無降價計劃

在采訪中，多數開發企業表示不會受調控政策影響而馬上降價促銷。

“此次的調控內容多為重申而不是發布，很多政策之前已經開始在市場上執行，因此給市場帶來的影響應該不會太大，不過對購房者帶來的心理影響更大一些。”一位不愿意透露姓名的房地產市場人士表示，他們會先觀望，目前沒有降價計劃。

房產業內人士崔勇濤表示，2008年底的降價完全是開發企業措手不及沒有準備，而又逢年底結款，手中缺“糧”導致。現在開發商手中有“糧”,所以不會出現馬上降價的情況，年底也不會出現降價的情況。

購房者觀望 投資客離市

剛剛看上一套小高層，正在籌購房錢的鄭女士看到調控新政的出臺，又放棄了此次購房計劃。

鄭女士說：“8、9月份的時候看著市場在不斷回暖，我和愛人還商量無論如何也要趕在十一前后買房。不過這次出臺的新政，我們覺得這次國家調控的態度很堅決，說不定房價會降下來，因此不如再等等看。”

據了解，像鄭女士一樣，因為長假前突然出臺的新政而暫時擱置買房計劃的買家并不在少數。一樓市銷售人員告訴記者，9月份成交量不錯，不過新政一來，一些因為擔心房價漲而想提前入市的買家改變了主意，又退回觀望狀態。

一些投資投機戶也選擇了遠離樓市。“這次政策不同于以往，而是一刀切了，我覺得目前再投資房地產市場的空間沒有了。”炒房客李先生說。

房產中介生意冷清

記者了解到，受剛剛出臺的新政影響，十一期間，各大中介門店看房人明顯減少。“最新的調控政策出臺后，客戶的觀望情緒非常明顯，黃金周期間約人看房都變得困難起來。”一家房產中介的工作人員告訴記者，在去年的十一黃金周期間，雖然二手房成交量不多，但看房人并不少。

后市分析

短期內樓市成交受影響

石市房管部門人士分析，新政策從房貸、稅率等方面都進行從嚴掌握，新政策的實施對房地產市場肯定有影響。“短期來看，成交量肯定受新政影響較大，長期看，房價也會受到相應影響。”該人士分析，不過，石家莊樓市泡沫不是太多，投資投機的也不是太多，相對一線城市，受政策影響的力度肯定要小得多。

“目前政策影響效果已經顯現，交易量明顯下滑，不過價格目前還沒有變化。”上述人士分析認為，受政策影響年內房價是否下降還不好預測，不過長期來說，價格肯定是受成交量變化的影響。

炒房將被擠出市場

業內人士表示，“二次調控”政策向購房者傳遞了國家將遏制住房價格過快上漲的信號，也有效消除了部分購房者對于住房價格繼續上漲的擔心和恐慌，因此在一定程度上使政策出臺后的市場成交量有所回落，使得此輪調控效果在十一長假期間初步顯現。

“經歷了多次調控，大家對政策出臺的意義有著更深刻的理解，就是為了抑制炒房，投資型購房肯定會受影響很大，被排出市場。”崔勇濤分析，對剛性需求來說受到政策的影響不大。

崔勇濤分析，根據以往的經驗來看，每當政策出臺，勢必會加大購房者的觀望情緒，但經歷了幾次調控以后，這種觀望情緒比之前會要小一些。受政策影響，二手房的反應會比一手房要大一些，因為通常政策出臺后，首先觸動的是二手房市場。預計房產交易量會出現階段性下滑，不過年內房價不會下降，而且預計還會保持一個穩中有升的態勢，但上升的幅度可能會小。