社科院專家:信貸投放過多促成本輪樓市回暖

全國70個大中城市房價7月進一步上漲，社科院研究員曹建海認為，真正促成本輪樓市回暖的仍是信貸政策，但房地產過剩的現狀、居民收入水平和經濟增長形勢均不足以支持房價上漲。

中新社援引京華時報8月11日報道稱，國家發展改革委、國家統計局10日宣佈，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

這是2009年以來該數據環比連續第五個月、同比連續第二個月上漲，並且漲幅有逐步加大的趨勢。2009年6月，全國房價同比出現年內的首次增長，7月份同比增幅更是進一步擴大到1.0%；2009年3月，全國房價環比增幅首次由負轉正，至今已連續5個月上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，呈逐步擴大態勢。

鏈家地產研究部主任王志偉表示，雖然2009年以來房價呈不斷上升趨勢，但是預計這輪上漲可能難以長期延續。7月份已有某些國內一線城市的樓盤成交量出現了環比下降的現象，預計8、9月份樓盤成交量環比回落的現象將會逐步明顯，房價漲速也會隨之有所減慢。

王志偉表示，目前宏觀層面上，貨幣信貸政策出現微調，銀監會加大對二套房貸的執行力度，這在一定程度上抑制了房地產市場投資投機需求的進一步快速增長。未來兩三個月，房價依然會保持小幅上漲，預計2009年第四季度後期可能會出現調整。

社科院研究員曹建海認為，真正促成本輪樓市回暖的仍是信貸政策，國內信貸投放過多使得整個房地產市場異常火爆。

曹建海認為，雖然在貨幣大規模投放之後，房價出現了短暫反彈甚至上漲行情，但房地產過剩的現狀、居民收入水平和經濟增長形勢均不足以支持房價上漲。由於最終消費者沒有能力支付，房價回落將成為必然。

(徐志嬌 編輯)

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