仲量聯行：外資撤出A辦 估空置率20% 明年Q2因陸資轉為正去化

仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華今(24)日表示，金融危機使過去設址台北市市中心的外資，搬遷到市郊，以內科最熱門，有近2萬坪承租戶將搬離A級辦公大樓；因此下修A級辦公大樓的去化量預測，預估全年有負3.2萬坪的去化量，A辦空置率將達到20%。預估在明年第2季，才會真正反映陸資進駐，由負去化轉為正去化。

仲量聯行今天發表第2季辦公大樓市場報告，吳瑤華表示，華新麗華信義大樓今年3月取得使用後，雖有公司正式進駐，但釋出近1.7萬坪，因此使A辦空置率向上攀升至13.8%。

吳瑤華表示，第2季在租戶持續退租，單季負去化約3600坪，上半年負去化約1.78萬坪，來到每坪每月2485元，其中非核心商業區下降3.2%，只有敦北商圈持平。

吳瑤華表示，自金融危機以來，A辦租金修正幅度約-4.09%；非核心商業區的租金跌幅最大，平均為-7.06%，敦北跌幅最小；金融危機使過去設址台北市市中心的外資，已經搬遷到市郊，內科最熱門，目前有近2萬坪承租戶將搬離A級辦公大樓。

吳瑤華進一步表示，因此下修A級辦公大樓的去化量預測，預估全年有負3.2萬坪的去化量，A辦空置率將達到20%。，相當於景氣好的時候，一整年的移入量；值得注意的是2001年市場谷底時，負去化量為2.19萬坪。

吳瑤華指出，以前跨國企業考慮不踏出台北市，第2季已經搬家，反映外商對資金節省，國外依舊擔憂金融海嘯，因此節省資本指出，外商總部規定要省多少錢，因此才會陸續撤出台北市。

吳瑤華指出，內湖區是許多承租戶進駐台北市郊的優先選擇，內湖捷運線將在7/4號正式營運通車，長期的市場供給大於需求，使區域租金行情受到壓力。內湖的房東彼此競爭，更使區域行情屢創新低，文德段辦公室成交租金降至每坪每月900元，西湖段成交租金下跌至每坪每月1200元，

吳瑤華進一步指出，敦北商業區的表現優於其他區域，少有租戶移出；自開放路企來台設點後，已經有7家陸企進駐，空置率維持5%；但整體而言，陸資進駐無法抵消外資撤出，預估在明年第2季，真正反映到陸資進駐A辦，才可能會使A辦由負去化轉為正去化。