政策影響房價上漲預期 全款投資購房者伺機抄底

隨著“新國十條”以及各項調控政策出臺，對政策較為敏感的投資客紛紛離場，但也有部分投資者開始靜待房價跌落，伺機全款抄底。

中新社援引北京青年報5月6日的報道稱，隨著“新國十條”以及各項調控政策的出臺，商品房退房潮涌現、二手房業主拋售忙，對政策較為敏感的投資客紛紛離場。但是，也有部分投資者在政策出臺后，開始靜待房價跌落，等時機出手抄底。據了解，這部分購房者經濟實力較強，已經擁有一套以上住房，大多數能夠全款購房，比較青睞核心地段、交通便捷、性價比高的產品。“盡管全款投資購房者并未受到新政影響增加購房成本，但可能面臨投資周期延長以及投資利潤下降等問題，因此在政策打壓樓市的大背景下，全款投資購房仍然存在較大風險。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

政策影響房價上漲預期 購房者陷入觀望等待房價下降

新政的出臺，影響了購房者看漲房價的預期，大批投資者擔心受到新政的打擊，紛紛撤離市場，但也有部分經濟實力較強并且能夠全款購房的投資者，開始等待房價降至下一個低谷時出手購房，他們購房的心理價位是2009年年底的房價水平。

原本打算全款購買第三套房產的王先生，最近開始猶豫了。“政府的調控政策頻頻出臺，房地產市場后期的走向不明朗，最近成交量開始下降，說不定過一段時間后，房價也開始跟著降了，現在肯定不是投資房產的時機。”王先生原本打算全款買下北苑附近一套總價為160萬左右的小戶型項目，但由于政策的出臺，開始放緩購房的步伐，“打算先觀察一段時間，等房價降到去年年底的水平時，再考慮購買。”

據了解，2009年年底樓市掀起的恐慌性購房潮，使整體均價飆升至1.8萬左右，與去年初均價1.04萬相比，漲幅接近八成。隨著需求的持續旺盛，2010年4月份(截至4月23日)商品房均價更是達到2.3萬。中原地產華北區董事總經理李文杰表示，隨著新政的實施，樓市成交量的下降將持續下去，在6個月甚至更長的時間以后，房價將出現調整。

購房者可在房價下降15%-20%之時入市

據了解，2007年9月首次執行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信貸政策，對整個樓市的影響長達一年，造成2007年-2008年的樓市低迷期，在國際金融危機的影響下，2009年政府出臺“改善型的第二套房比照首次置業”的政策極大地刺激了樓市的成交量，造成2009年的量價飛漲。房價在市場、政策等因素的影響下，呈現上下波動的特點。

從目前來看，2008年年底到2009年3月這段時間，成為樓市價格較低、購房者購房的最好時期。那么房價的下一個谷底將出現在何時？投資型全款購房者在價格跌至何種水平時，可出手抄底呢？

亞豪機構市場總監郭毅表示，2010年4月份，政府出臺調控組合拳，主要是打壓投資投機性購房，抑制房價過快上漲。從目前效果來看，影響比預期更為明顯，隨著政策作用的不斷顯現，房價瘋狂上漲的現象不會再發生，但從以往經驗來看，房價步入下行通道要經歷半年左右的時間。除去通脹因素，未來房價預計將有20%-30%的降價空間。全款購房的投資型購房者在房價下降15%-20%的時候可以入市，但這也要看樓盤具體類型以及所處位置，四環以內房價將相對堅挺，但對于部分前期泡沫明顯的區域，其價格將出現‘超跌’，房價下降空間可能會達到30%-40%。”

專家提示：全款投資購房仍存較大風險

對于全款購買第二套或第三套房產的投資型購房者，是否會受到新政的影響？這一類購房者投資房產是否會有風險呢？對此，郭毅表示，目前的新政為提高多套房產置業者的貸款首付比例及利率，未制約全款購房者，但有消息稱未來將出臺政策限制三套以上的購房，這將會影響多套置業者的投資行為。“盡管全款投資購房者并未受到新政影響增加購房成本，但可能面臨投資周期延長以及投資利潤下降等問題，因此在政策打壓樓市的大背景下，全款投資購房仍然存在較大風險。”

據了解，此次出臺的“新國十條”政策主要針對投資投機購房者，對于購買中小戶型面積且首次置業的剛性需求者還持支持態度，同時各個城市的調控力度也有所差異，因此，房價過高、上漲過快的一線城市將成為調控重點，受政策影響會比較久，至少會持續一年的時間，而對于一些不存在房地產泡沫現象的二三線城市影響會較小。

(徐志嬌 編輯)

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