全國土地市場遇冷 2012成交樓板價或跌15%

數據顯示，去年全國土地成交面積同比增幅大幅回落。2011年，全國30個典型城市經營性土地成交建筑面積為74483萬平方米， 同比2010年下降了3%，增幅大幅下降41個百分點，土地市場呈現出冷清的局面。

與此同時，商品房成交面積大幅萎縮，開發商庫存量不斷走高，使得開發商難以及時回籠資金，金融政策的緊縮也使開發商貸款受阻；另外，由于中央高層對于調控不放松的基調的延續，開發商對未來樓市預期悲觀。因此，2011年開發商購地熱情減退，對樓市的觀望情緒有所加劇。

土地市場遇冷，多個城市紛紛出現土地流拍，底價成交更是成為“主流”。

2011年以來，全國重點城市經營性土地流標率不斷走高，平均流標率為9.65%， 其中10月的土地流標率更是創下16.5%的年度新高。土地頻頻流拍將給后期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數。

從全國30個典型城市經營性土地成交的樓板價來看，2011年為1619元/平方米，與上年同期相比下降15%，增幅較上一年回落24個百分點。30個典型城市樓板均價同比的大幅回落反映出土地市場逐漸回歸理性。

從歷史上看， 2009~2010年受到樓市火爆的帶動，地王頻現。比如兩年內，上海單宗價格超過70億元的“超級地王”就有4個，區域地王、單價地王更是層出不窮。但如今樓板均價的漲幅回落，顯示出在樓市調控的背景下，開發商拿地更顯謹慎與理性。因此，當前回落的樓板成交價將使房企的開發成本降低，有利于未來房價的合理回歸。

商品房市場的持續低迷將繼續往土地市場蔓延，特別是經營性土地市場，預計2012年經營性土地市場仍將繼續冷清。一方面，房地產開發企業資金短缺， 2011年商品房成交面積大幅萎縮，使得不少開發商難以回籠資金，信貸政策的緊縮也使開發商貸款受阻；另一方面，由于中央高層對于調控不放松的基調的延續，開發商對未來樓市預期悲觀。因此購地意愿下降、購地能力削弱，預計全年30個典型城市經營性土地成交建筑面積將下降10%左右。

2011年30個典型城市土地市場顯著降溫，經營性土地成交的樓板價大幅下降了15%，經營性土地成交樓板價合理回歸。在商品房市場繼續深度調整的情況下，不少城市房價開始出現環比下行，房地產開發企業必須考慮降低購地成本，因此，房地產開發企業拿地更加理性和謹慎。在這種形勢下，預計2012年全年土地成交樓板價將下降15%左右。(第一財經日報)

(付影 編輯)

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