港府壓樓市 炒家收斂 10月摸貨銳減3成 豪宅急挫45%

在港府高調發出關注樓市炒風訊息及收緊豪宅樓按之後，樓市升勢相應放緩，減價個案湧現，炒賣活動亦顯著收斂。綜合地產代理提供的數據，反映短線炒賣的「摸貨」活動 (未完成交易前將單位放售) ，其 10 月份的住宅買賣登記約 160 宗，數量較 9 月份銳減 30% 。

而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦相應下跌 0.3百分點至 1.9% ，兩者同創近 5 個月新低。逾 1000萬元 (港元，下同) 的豪宅「摸貨」月內更急挫 45%。

香港《文匯報》報導，三大地產代理 10 月份的「摸貨」統計略有出入。不過，三者的數據均顯示，「摸貨」登記及佔整體二手買賣比例均創近 5 個月新低。其中，中原地產的統計顯示， 10 月二手私宅「摸貨」註冊158 宗，總值 5.38 億元，較 9 月分別下跌 30.1% 及34.1% ；佔同期整體二手私宅註冊的 2% ，較 9 月下跌 0.3 個百分點。

美聯物業的數據顯示， 10 月份私宅「摸貨」註冊 160宗，較 9 月份減少 33% ，佔整體二手住宅註冊量的比率亦跌至 1.8% 。利嘉閣地產的資料顯示， 10 月份「摸貨」註冊 166 宗，較 9 月份減少 32% ，佔整體二手住宅註冊比例亦相應下跌 0.3 百分點至 1.9% 。

中原地產研究部聯席董事黃良昇昨指出， 10 月的摸售登記數字是繼今年 5 月的 133 宗以後，創近 5 個月新低。摸售登記回落至 200 宗以下，顯示二手樓市交投放緩，而且樓價調整橫行，投資者較為謹慎，導致摸售活動減慢。同時，當月的二手私宅「摸貨」登記宗數佔同期整體二手私宅買賣登記宗數的比例下降，反映樓市以用家為主導，短線炒賣活動持續偏低。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧近月市況，二手樓價在 9 月份開始高位整固，不少單位既未能賺取投資者理想幅度，壓抑二手「摸貨」出現外，貨源流轉更因市場承接放緩而轉慢，直接導致住宅「摸貨」個案減少。數據指出， 10 月份二手「摸貨」 (購入二手物業再以確認人形式轉售個案) 登記僅得 59 宗，數字相比 9 月份的 110 宗銳減 46% ，成為整體住宅「摸貨」的主要來源。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，近期市場憂慮樓市出現泡沫，惟引起泡沫的其中一個因素為炒賣熾熱，不過，目前住宅摸貨宗數及比率仍屬偏低水平，若與1997 年高峰期高達逾千宗摸貨個案及超越 10% 的摸貨比率相比，目前短線炒賣的程度遠不及當年。他認為，以摸貨情況而言，樓市泡沫未現。

再者，今年短炒情況不僅未能與 1997 年相提並論，即使比起去年同期亦猶有不及。今年首 10 個月住宅摸貨註冊登記合共只有 1440 宗，較去年同期 2447 宗大幅減少逾 4 成，甚至較 2004 年及 2005 年同期下跌超過一半。

同時，整體二手住宅市場方面，本年首 10 個月註冊宗數已超越去年同期，超過 85000 宗。今年樓市交投表現勝去年的情況下，摸貨個案卻跑輸大市，反映目前樓市仍以用家主導。

據美聯物業資料， 10 月份各類樓價的住宅摸貨註冊量均較 9 月份顯著回落， 200 萬元或以下個案減少34.4% 至 99 宗， 200 萬至 500 萬元中價物業亦跌27.6% 至 42 宗，另 500 萬至 1000 萬元則少 2 成至僅 8 宗，而逾 1000 萬元的豪宅個案跌幅最大，月內急挫 45% 至只有 11 宗。