上海:10月預推房源將明顯增加

隨著房價的進一步高漲，上海樓市提前進入淡季。

滬上多家房產經紀機構公佈數據顯示，「十一」假日期間，上海二手房市場並未出現預期中火熱交投的行情，成交量明顯低於今年「五一」時的表現；而同期舉辦的房交會上的意向均價卻達到每平方米2萬元，明顯高於去年「十一」期間1.2萬元的意向均價，總體呈現價升量跌的格局。

美聯物業各區域門店統計數據顯示，「十一」長假期間上海二手房各板塊冷熱不均，相比「五一」長假，帶看量環比下降10%，高檔房板塊整體房源掛牌數量較之環比下降10%-20%左右，成交量環比減少15%。上海台慶房產研展部統計數據則顯示，今年黃金周樓市表現不盡人意，一手住宅日均成交139套，儘管高於2008年的112套，但仍低於2007年的211套及2006年的174套。從房源結構上看，10月黃金週期間，120萬以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠高於8月份的47%、9月份的46%，顯示出黃金週期間剛性需求青睞的中低總價住宅占主流。

易居中國的數據則顯示，10月5-8日新建商品住宅分別成交339套、282套、251套和273套，共1145套。這個水平雖然好於去年長假4天967套的業績，但低於2006、2007年的1228和1496套，為近年來較低水平。易居中國分析師薛建雄認為，從十一長假房展會及交易情況來看，目前樓市仍處在高位。但由於可售存量低，且價格遠高於往年等原因，使得今年黃金周的成交套數處在近年同期低位，加之開發商對於房價過於樂觀，而購房者無力承受已經出現了一輪觀望，使得「銀十」的銷售情況並不樂觀。21世紀不動產有關分析人士表示：目前上海樓市仍未擺脫觀望情緒。9月份部分板塊已開始出現房源增加及小幅議價的空間，加上成交量仍未明顯回升。預計這一現象將在10月持續及擴大，二手房市場優質房源增加可能在10月後期促進全市交易量。

展望後市，有業內人士指出，10月上海預期推房源的樓盤將會超過50個，遠高於之前每月30多個樓盤預期推房源的數量。這意味著新房市場長達9個月供不應求的局面，有望在10月改變。 但由於第三季度滬上「地王」頻現，對房價形成支撐。部分新盤較為集中上市的區域打折促銷的力度可能會有所加強，但基本只有97-98折。