樓市行情回暖上市房企再現圈地潮

隨著樓市銷售回暖，房地產投資興起，萬科、保利等上市房企開始加大土地項目儲備，希望在此輪樓市回暖行情中獲取更多利潤。

中新社援引上海證券報8月10日報導稱，隨著上半年樓市行情的回暖，房地產企業在7月份驟然加快了“圈地擴張步伐”。

保利地產10日揭露，公司在7月2日至7月24日期間先後通過掛牌出讓以及拍賣的方式取得四宗地塊，共計耗資43.74億元。資料顯示，上述地塊建築面積約為94.45萬平方米，分別位於佛山、北京、廣州、成都等地。

此前，地產龍頭萬科發佈了《七月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示，公司在7月份斥資22億元從武漢、中山等城市購得4處地塊(總建築面積約117.6萬平方米)。與此同時，金地集團也在7月裏也分別投資15.62億、30.48億元購買北京大興區和上海市青浦區兩宗地塊。

在業內人士看來，上述地產龍頭企業在7月份“不約而同”地加大土地項目儲備絕非偶然。“在2008年樓市需求冷淡時，以萬科為首的大地產商紛紛採取‘現金為王’的策略，對土地項目的投資頗為謹慎，而隨著2009年以來房屋銷售形勢好轉，地產企業在土地儲備方面也需要及時補充，以使公司在此輪樓市回暖行情中獲取更多銷售利潤。”有分析人士對此稱。

萬科日前已對2009年的新開工計劃進行了因應調整，全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。在此背景下，加大土地儲備力度無疑是公司實現可持續經營的首要前提。

保利地產10日同時揭露的7月份銷售簡報顯示，公司2009年1-7月已實現簽約面積297.48萬平方米，實現簽約金額244.63億元，較上年同期分別同比增長149.37%和142.66%。

(徐志嬌 編輯)