美國司法部對大型銀行止贖程序展開調查

美司法部正對大銀行止贖程序中可能存在的不當行為進行調查，其被認為在未對借款人進行適當考查的情況下簽署大量止贖文件，目前各機構已開始業務整頓。

綜合媒體10月7日報道，美國司法部6日稱，正在對有關該國大型抵押貸款發行機構不當執行止贖程序的相關報道進行調查，此前金融危機引發止贖風暴，無力償貸的房主遭銀行驅逐。

美國司法部長Eric Holder稱，司法部正在調查有關貸款機構使用“robo-signers(中級雇員)”處理止贖命令的報道，這種做法引發爭議，目前至少三家銀行已被迫暫停驅逐程序，此外還出現了在問題獲得解決前實施全行業止贖禁令的呼聲。

在11月國會選舉到來前，司法部將目標瞄準了美國經濟最引人注目的危機上，止贖風暴正令無數美國家庭流離失所。但此舉可能令本已脆弱的復蘇進一步放緩。因銀行將不確定能否收回損失，而籠罩在巨大房屋庫存陰影之下的房地產市場未來很可能依然面臨止贖危機。

在數千房主來信表達止贖方面的擔憂之后，美國眾議院議長佩洛西（Nancy Pelosi）和其他民主黨人本周早些時候致信司法部要求其就此展開調查。

此外在6日當天，富國銀行(Wells Fargo)在其住房貸款機構被指控存在營銷欺詐行為后同意向8個州支付2,400萬美元。該行還表示將修改防止贖規則，房主因此所獲好處逾7億美元。

該行首席財務官Franklin Codel表示，房屋抵押部門并沒有故意加快止贖流程，并稱他“相信文件處理方面的工作不存在紕漏”。

金融危機爆發后衰退隨之而來，在此背景下，2010年銀行房屋持有量預計將達120萬套，09年為100萬套，而05年該數字僅為10萬。

此前報道稱銀行及收取抵押貸款月供的服務機構和公司使用“robo-signers”即中等級別雇員在每月簽署數以千計的宣誓書。Ally Financial在9月時透露有官員在并不了解借款人實際情況的前提下簽署數千份止贖宣誓書，由此引發有關止贖程序存在不當的風波。隨后聯邦及州政府官員要求暫停止贖程序。

北卡司法部長Roy Cooper成為最近一個要求銀行暫停房產沒收行為的官員，而參議員Robert Menendez本周提出了實施全國止贖禁令的想法，他稱“這些行為將剝奪人們的家園，缺乏對此類行為的監管令人無法原諒。”Menendez和另外一位議員Al Franken還呼吁國會對Ally Financial、摩根大通和美國銀行的不當行為進行調查。

俄亥俄州司法部長Richard Cordray也在6日就欺詐和違反該州消費者保護法對Ally Financial進行起訴。他還稱，正在同花旗、美國銀行、摩根大通和富國銀行進行接觸，以便確認其是否存在和Ally Financial相同的不當行為。

在州法院和監管機構施壓之下，各相關貸款機構紛紛對自己的止贖程序進行辯護和調整。Ally Financial已禁止23個州的驅逐和后止贖程序，摩根大通和美國銀行隨后也表示已暫停其在23個州的止贖程序并將審核作業流程。

(張萌 編譯)

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