聯邦集團21.54億元購地插旗淡海新市鎮 台壽保標售地全流標

5月房市略為降溫，市場回歸理性，土地標售市場無意追高。台壽保土地標售案全數流標，北台淡海新市鎮開標八筆土地流標僅一筆順利脫標。

戴德梁行今(3)日代台壽保公開標售北市中正區兩筆土地、及台中市一筆土地。其中，北市兩筆土地位於中正區汀洲路二段、重慶南路三段，土地面積分別301.59坪、62.01坪，底價分別為6.81億及1.15億，底價一舉突破去年當初台壽保取得價格5.51億、0.8億元，加價幅度23.6%、43.75%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保標售案流標主因為底價訂價過高。第一筆標號土地，台壽保去年8月13日從國產局手上標得，當時這塊土地吸引19封標單投標，最後台壽保出價5.51億，較底價2.645億、溢價109%，如今台壽保標售底價又加價23.6%，超乎市場預期，所以最終流標收場。

另外，今早內政部營建署，第二次公開開標「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」，其中第四標號，位於新市段139地號、商三之ㄧ土地，順利脫標，其餘皆流標收場。

本次順利脫標土地，面積9075.64坪、底價21.51億，換算單價每坪23.7萬元，最後由聯邦集團林榮三的長子，目前為聯邦銀行總經理林鴻聯以總價21.54億元、每坪23.74萬元得標，聯邦集團首次插旗淡海新市鎮。

邱太煊表示，雖然傳出淡海新市鎮捷運規劃興建利多，但目前看來，捷運影響效果不甚強烈。

另外，新市鎮標售的土地面積大，雖單價低但總金額高，多為2、30億以上的中大型投資案，勇於投資的建商有限。目前來看，新市鎮未來開發時程漫長，建商並不勇於進場，最終只一標出脫。