【神州動態】萊坊：未來12個月內地一線舖租升6-8%，二線升8-10%

萊坊大中華研究主管林浩文預期，未來12個月內地一線城市舖租增長6-8%，二線城市增長8-10%。一線城市今年較去年升10-15%，未來該行會否調整預測，需視乎明年一至二月份之經濟數據表現而定。他解釋，最近中央換屆影響奢侈品的銷售，他本人最近去上海觀察到當地的零售市場出現小部份影響，認為今年零售增長由過去15%，放緩至10%，並重申數據出台可確定換屆的影響。

林浩文表示，現時內地政府鼓勵發展商傾向發展10萬平方米的大型商場，儘管出現供過於求現象，以及管理未完善，但短期發展商會保持該發展模式。而香港的發展商選擇黃金地段，以市中心地方為主，不會興建大型商場，因此與內地發展商不同，以瀋陽和成都為例子，兩地均出現供過於求現象，瀋陽市政府在過去4-5年努力招商，現時商場陸續落成，對於市場一時能否吸納這些大型商場，他對此存疑。成都方面，現時超大型商場已落成，惟營運表現差影響市場氣氛。

另外，林浩文表示，目前內地主要以網上購物的消費者群為18-30歲人士，該行繼續關注網上購物對零售商場影響。該行執行董事夏博安表示，2011年內地消費者平均每月消費次數為8.4，美國則為5.2，預期明年內地網上總體銷售額將超越美國。(P/M)

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