首開股份獲12.6億土地一級開發收益有助提升業績

2009年9月8日 16:12

首開股份全資子公司城開集團取得望京B29商業金融項目用地土地開發建設補償費12.584億元，將對公司業績產生積極影響。

首開股份(600376)8日披露，全資子公司北京城市開發集團有限責任公司近日與北京市土地整理儲備中心簽訂土地入市交易協議，由城開集團將已完成征地、土地平整、市政條件建設等工作的望京B29商業金融項目用地，委託土地儲備中心組織入市公開出讓工作。8月20日起，該宗地在土地儲備中心掛牌出讓，9月3日由北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元摘得。

公司望京項目用地國有土地使用權入市公開出讓完成後，北京城開集團將取得12.584億元的土地開發建設補償費，對公司業績產生積極影響。不過，望京項目用地土地開發建設補償費的付款方式、土地交付條件等有關事項未確定。

望京項目用地由城開集團完成征地、土地平整、市政條件建設等工作後，委託土地儲備中心組織進行「招拍掛」。該宗地已於9月3日由SOHO中國(00410.HK)旗下的北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元摘得。

資料顯示，北京天鴻集團與北京城開集團合併重組，組建為北京首都開發控股(集團)有限公司(即首開集團)。08年1月定向增發後，首開集團直接持有公司67.92%股份、合計持有公司79.68%的股份，首開股份迎來更加快速的發展機會。首開集團作為北京最大的房地產公司，已經成扒}發了18個40萬平方米以上的大型社區，截止到06年底累計竣工建築面積3,500萬平方米。根據方案，為規避同業競爭，首開集團將其在北京市場的行業地位、品牌影響力、開發能力、優質持有型物業以及與各金融機構長期良好的合作關係植入公司，未來的發展空間較大。

據悉，土地以及開發業務整體上市後，公司新增房地產開發項目21個，並由此新增土地面積259.94萬平米，新增建築面積557.86萬平米。加上公司原有的5個項目，合計項目儲備建築面積超過800萬平米，並增加2個土地以及開發項目(30多萬平米)和13個持有型物業。收購後，公司的總資產和淨資產將分別增長了491%、294%，公司實力大大增強。

受09年房地產市場回暖的帶動，公司旗下知語城、國風上觀、國風北京、常青籐、通惠家園等項目銷售狀況良好，促銷策略取得積極效果。與北京城建聯合開發的首城國際項目，銷售情況也較樂觀。

半年報顯示，2009年上半年，首開股份共實現開復工面積235萬平米，竣工23萬平米，銷售簽約面積36萬平米，新增土地儲備37萬平米。

上半年，公司銷售業績攀升的同時，公司融資工作也陸續推進。公司向包括中國人壽資產管理有限公司、鵬華基金管理有限公司、雅戈爾投資有限公司等在內的7家法人或自然人單位，配售數量共約3.4億股，發行價格為13.96元/股，共募集資金淨額為46.15億元。

公司公佈的半年報顯示，2009年上半年，公司實現營業利潤4.28億元，比08年同期增長81.97％；實現淨利潤約3.20億元，比08年同期增長68.68％。

(王豪 撰稿)

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