杭州整頓囤房惜售穩定房價

東方早報記者 仇鋒平

作為去年樓市低迷時期全國率先出手救市的城市，杭州又在這一輪樓市上漲中，率先出手穩定房價。

在6日召開的杭州市居者有其屋專題會議上，杭州市長蔡奇表示，目前，房地產正在進入新一輪的增長期。無論房地產市場走勢如何，政府都要把穩定房價作為重要工作。并表示將在近期對囤房、惜售、囤地等現象進行整頓，以增加可售房源，穩定房價。

或面臨無房可賣境地

作為在杭州安家的一位普通溫州人，小李把今年5月以來的雙休日都貢獻給了從全國各地趕來的老鄉和親戚了。而這些被稱作“溫州炒房團”的老鄉趕赴杭州的目的只有一個——買房，小李的“任務”就是陪著他們排隊、等號、看工地。

自今年初杭州樓市止跌回升以來，商品房成交量呈爆炸性增長。上半年共成交28961套（不含經濟適用房），總計325萬平方米，比去年同期分別上升194.9%和189.9%，比2007年同期也分別上升了75.6%和50.3%。尤其是5月，杭州主城區商品房已成交10072套。而此前，杭州單月最高成交紀錄是2007年6月的6465套。

這種“活躍”同樣存在于杭州的二手房市場，尤其是5月以來，供不應求。

火爆樓市下，杭州有兩項指標卻呈下滑態勢，上半年住宅新開工面積268.8萬平方米，同比下降9.1%；商品住宅房（不含經濟適用房）的可售房源從去年底的21178套，下跌到了7月2日的7606套。如以目前月均1萬套的成交量計算，杭州將在一個月后處于無房可賣的尷尬境地。

房市再現泡沫疑云

與成交量同樣上揚的，是杭州樓市的價格。據統計，3-5月，杭州新建商品房成交均價分別為11075元/平方米、12656元/平方米、12764元/平方米。市區部分樓盤價格已達到2007年最高水平，郊區樓盤也基本恢復到了降價前水平。二手房上半年成交均價為12772.4萬元/平方米，同比上升6.3%。

但據業內人士測算，杭州房價與租金之比已高達149：1，如此嚴重的租售比失調，不得不讓人聯想到杭州樓市是否存在“泡沫”。據杭州市統計局統計，去年杭州市區居民人均可支配收入為24104元。相對于杭州市區商品房動輒每平方米1萬多元的單價，杭州市民剛性需求的購買力明顯縮水。

萬科集團總裁郁亮此前曾公開表示，房價應和居民收入水平相匹配，如果長期脫離老百姓實際收入水平，房價一定不可支撐。房地產市場不能僅靠投資來維系。率先打響樓市“穩定戰”

去年10月，杭州出臺《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，率先啟動地方樓市刺激政策，引領各地救市潮。時隔8個月后，杭州又一次率先打響樓市“穩定戰”。

其首要表現便是加大土地投放量。1-7月，杭州共計將投放住宅用地16宗963.6畝，相當于去年全年住宅用地投放量，而這僅占年度計劃供地量的48.2%。此外，杭州還決定加大經濟適用房、廉租房、拆遷安置房、人才公寓和外來務工者公寓的建設力度。

杭州市長蔡奇在6日的專題會議上表示：“政府還將對市場交易進行規范，防止出現有房不售、囤房惜售等現象，維護消費者的利益。”同時，將對超出合同約定動工開發日期滿1年以上的未動工開發企業，依法征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工，甚至依法收回土地使用權。

杭各商業銀行已開始收緊二套房貸優惠政策。自本月初開始，銀行紛紛抬高貸款門檻，二套房貸不僅要支付四成首付，利率也要上浮10%。而之前，很多人在申請二套房貸時都能享受到2-3折首付、7折利率的優惠。此舉被業界人士普遍解讀為有效抑制樓市的“撒手锏”。໧