萊坊:下半年香港豪宅可再升8%

國際物業顧問萊坊研究部主管黃傑雄昨日指出，相信下半年香港豪宅價格升幅會跑贏其他各類物業，這主要由於豪宅供應相對少，加上內地置業資金流入及投資移民人數增加所致。該機構預測，今年下半年物業市場的大額成交仍會保持暢旺，豪宅價格下半年仍可再升8%，大型屋苑價格則仍可再升5%。

萊坊昨日公佈，截至今年6月底，香港甲級寫字樓、優質商舖、豪宅及大型物苑的價格已從金融海嘯後的低位分別回升39.1%、20.7%、18.0%及20.1%。

同時，近期各類物業的租金也出現見底的情況。其中最先見底的是住宅租金，其中大型物苑租金已回升5.5%，豪宅租金在今年4月見底後，在過去兩個月已累積上升5.1%。甲級寫字樓的租金跌幅亦由一季度的14.9%收窄至二季度的8.8%。由於部份金融機構打算「退租」的樓面未被市場完全吸納，核心區的寫字樓租金在短期內仍面對一定的下調壓力。但由於大部份企業已完成精簡架構及縮減規模，預計香港的甲級寫字樓租金將在今年第四季見底。

黃傑雄表示，香港的物業價格回升，主要由環球股市大幅反彈、投資者風險偏好增加、銀行放鬆信貸、利息低企以及外資流入所帶動。他表示，由於息口低企，加上上半年資金湧入，資產價格上調較急，相信未來需要時間消化，預期三季度住宅交投或略有下調，但至四季度會重拾上升動力。

黃傑雄同時指出，該機構不認同香港樓市出現泡沫之說，又認為目前樓市升勢並非小陽春，相信香港樓市升勢未來可以持續，至明年初或明年中，樓價即有機會重返金融海嘯前高位。