北京上半年135個樓盤價格上揚

搜房網監測顯示，北京上半年有135個樓盤出現價格上揚，最高漲價金額達每平米14,000元，在“價格槓桿”的作用下，成交量增幅開始縮減。

據每日經濟新聞7月8日報導，搜房網新盤數據監控中心7日公佈的數據顯示，2009年1-6月，北京市共有135個樓盤漲價，漲價樓盤遍佈所有區縣。其中，“唐寧ONE”項目的漲幅為66.67%，漲價金額達到14,000元/平方米，位居榜首。

有業內人士提醒，在實體經濟和就業等基本面尚未恢復，而國內資本市場開始復甦的情況下，要警惕房地產市場再次出現2007年的狂熱態勢。

搜房網研究員安豔表示，之前從來沒有出現過這樣大規模的漲價現象。

根據該機構的數據，2009年上半年，朝陽區的漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海澱區則成為平均漲價金額最高的區域，平均漲價金額達3,385.71元/平方米。安豔表示，市區內樓盤的平均漲價幅度明顯大於郊區。

安豔表示，目前北京市在售樓盤數超過400個，根據該數據，漲價範圍已經達到1/3。安豔同時稱，其實北京不少項目的尾盤也在漲價中，但並沒有統計在內。

通過對漲價樓盤的調查發現，整個上半年中，大部分樓盤價格的最高點出現在6月，最低點則在年初，多數樓盤2009年以來的價格曲線呈上升趨勢。

6月底，位於海澱區中關村甲3號的“唐寧ONE”項目的均價為35,000元/平方米。而在2009年1月，該項目的最低價格僅為21,000元/平方米。累計漲價金額達到14,000元/平方米，漲幅為66.67%。

另外，位於海澱區上地東的“橡樹灣”項目，價格從年初的14,000元/平方米迅速漲到6月的20,000元/平方米，遠超2008年初16,000元/平方米的當時最高價；位於朝陽區北五環的“潤澤悅溪”項目則大漲了7,200元/平方米，成為朝陽區漲價金額最大的項目，並創該項目2008年9月開盤以來的歷史新高。

在“價格槓桿”的作用下，北京樓市的成交量增幅開始縮減。

根據中國指數研究院7日發佈的報告，2009年6月，北京市共成交住宅17,253套，成交面積1,997,699平方米，環比上漲0.82%。雖然成交量同比仍高於往年，但環比漲幅明顯縮減。國家統計局發佈的數據則顯示，2009年3-5月，北京市房屋銷售價格的環比增長率分別為0.1%、0.4%、0.2%。

有分析師表示，整體上看，2009年3到6月，北京房地產市場確實出現了量價齊升的態勢，但在房價不斷攀升的同時，成交量的增長動力已經到了“強弩之末”。

該分析師表示，現在仍無法判斷北京市場是否出現泡沫。她稱，由於北京的資源稀缺性，在剛性需求的強力推動下，北京市的房價和地價都不缺乏上漲的動力。但由於市場回暖是長期大勢，在通膨預期強烈的情況下，目前的市場價格並不足以成為判斷“泡沫”的依據。她表示，若干年後，目前的價格也許已經被市場接受。

陽光壹佰置業集團常務副總裁範小衝則明確表示，泡沫已經出現。他認為，實體經濟和就業等基本面並未恢復，敘述我國經濟還未出現根本好轉，在這個背景下，房價大幅上漲是不理性的。

範小衝稱，在很大程度上，北京市的房價被土地交易的火暴所帶動。而這種價格重置效應缺乏需求的支撐，很難被市場所接受。

他同時表示，2007年房地產市場的狂熱至今讓人記憶猶新，在國內資本開始開始復甦，並為房地產市場提供越來越大的助推力的情況下，要警惕樓市“泡沫”再現。

(徐志嬌 編輯)