沉寂9個月萬科今年在滬首拿地

地產「龍頭大哥」萬科最近頻繁活躍在一線城市的土地競拍現場。然而，注重土地價格和收益的萬科，今年2月以來，在一線城市土地市場幾乎「顆粒無收」。

《每日經濟新聞》昨日獲悉，萬科6月在上海土地市場獲得一幅小面積的配套房用地結束了萬科約5個月時間在一線城市土地市場「無作為」的態勢。不過，這離萬科上一次在上海拿地已相隔9個月。

5個月沒在一線城市拿地

萬科近期在上海新增加的首個項目，是上海七寶35號北配套商品房項目。萬科擁有該項目51%的權益，需要支付地價款0.79億元。該項目位於上海閔行七寶鎮，項目淨佔地面積約3.9萬平方米，容積率1.8，計容積率建築面積約7萬平方米。

就一線城市而言，上海七寶配套房項目，是萬科今年在一線城市(北京、上海、廣州等)獲得的第二個項目。1月份，萬科以4.54億元的價格，獲得了廣州荔灣區大坦沙島地塊，地塊總建築13.6萬平方米，折合樓板價3345元/平方米。

上半年二線城市銷售領先

目前一線城市的土地價格太高，因此，萬科將眼光轉投向土地價格相對較低的二線城市。

萬科銷售月報顯示，6月份萬科新增加了8個項目，其中有7個項目是在二線城市拿的。粗略計算，這8個項目的淨佔地面積合計77.7萬平方米，萬科共需支付47.03億元地價款。

「我覺得萬科的策略還是對的。」中原地產研究中心高級經理劉淵說，按照一線城市現在的地價，企業還是面臨著一定的風險，未來房價需要大漲，才能有利潤。同時，由於二三線城市地價水平低，因此投資風險相對較小。再加上萬科擅長做中端產品，因此，二線城市的購買力足以支撐萬科的穩健發展。

克而瑞(中國)研究中心數據顯示，今年上半年，萬科在一線城市的普通住宅銷售面積為101.19萬平方米；而在二線城市的住宅銷售面積則達到144.10萬平方米。