樓市量價博弈「黃金周」未見「金」

2009年10月9日 14:02

在持續的量價博弈之下，國內「十一黃金周」樓市延續「金九」期間的觀望氣氛。分析人士認為，上半年房價上漲過快，抑制部分剛性需求，市場觀望氣氛加濃。相形之下，在旅遊業、運輸業和各種消費品行業賺得盆滿缽滿的最佳掘金時期，樓市成交量卻是差強人意。

經歷波瀾不驚的「金九」之後，長達八天的「十一黃金周」也沒有給市場帶來多大欣喜。歷年「黃金周」都是樓市銷售旺季，而今年「黃金周」卻未見「黃金」。據北京市房地產交易管理網數據顯示，10月1-7日長假期間，北京期房商品住宅網上簽約面積為78,383平方米，同比去年下降51.3%；成交套數為672套，同比去年的1,835套，還不到一半。環比9月1-7日，期房商品住宅網上簽約面積降幅達73.8%。如此高幅度的下降，北京樓市的「銀十」值得深思。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，「十一」長假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅遊，歷年來的樓市交易量往往呈現出相類似的波谷狀態。今年房價的報復性上漲對購房需求的抑製作用更為顯著，這造成了今年「十一」長假期間樓市銷量的大幅銳減。

樓市「黃金周」的此番行情，北京並非個案，廣州、南京及杭州等城市也出現類似的情況。據杭州透明售房網數據統計，10月1日-7日，杭州主城區加餘杭區共成交商品房1,058套，日均成交不到節前的一半。另外，據有關數據顯示，10月1日-5日，南京住宅共成交128套，日均成交量僅為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距。一、二線城市「黃金周」的平淡行情，增加了未來樓市走勢的撲朔迷離。

美聯物業市場部統計顯示，國慶前7天看房的需求中希望1個月內就買到房的比例僅為28.5%；選擇看到合適的房源，再談價格的需求佔到了62%。而在樓市最火爆的7月，希望當月就能買到房的需求比例則達到了60%以上。這說明觀望情緒已明顯加重。

另外，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，惡化了市場供需矛盾，成為房價上漲的根源；另一方面，開發商手中的資金充裕，短期內不具備降價求售的動力，因此儘管購房人觀望態勢已經形成，今年四季度樓市成交量將會穩步回落，但房價估計仍會維持穩中有升的態勢。

(周志明 實習撰稿)

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