上海"假日樓市"意向成交均價破2萬

當為期四天的上海「假日樓市」2009年秋季房展會在國慶長假期間舉行時，樓市風向標的意義顯得尤為突出。一項調查結果顯示，近七成的被訪者表示「價格走勢」是在此次展會中首要瞭解的因素。不過，從現場情況看，受到房價高企不下的影響，「看多做少」的觀望情緒已在滋長。

國慶長假之前的最後一天，上海本地大型房企綠地集團又以逾72億元的價格，刷新了今年全國地王的新紀錄。但在地價屢創新高的情況下，傳統樓市旺季「金九」卻在平淡中收場，成色不足已成定局。

買賣雙方僵持態勢初現端倪

「現在房價太高了。」當得知CBN記者的目的地是房展會時，出租車司機忍不住說了這麼一句。在房展會現場，有同樣想法的參觀者也不在少數。

房展會第一天，位於延安中路的上海展覽中心堪稱人頭攢動。有數據顯示，開展首日就有4萬人次前往參觀，但有不少跡象表明，雖然眾多新盤扎堆上場，但目前高企不下的房價，導致相當部分的參觀者興趣寥寥。

本次展會之前，曾有市場消息傳出，打折、優惠等促銷手段將有望重現樓市。然而，CBN記者在現場發現，上海市區樓盤明確的價格折扣幾乎絕跡，取而代之的僅是抽獎或贈品之類的「優惠」。

部分樓盤在此次展會上新推的房源價格甚至不降反升。「本來還以為會有些促銷什麼的，結果看中的樓盤反而又漲了。」一對想替兒子買新房的中年夫婦無奈說道。據瞭解，他們意向中的某樓盤，今年6月後曾連續推出3批房源，每批房源報價皆較之前平均上漲1000多元/平方米，此次房展會的叫價與6月份前的報價相比，已高出約5000元/平方米。

雖然展台之前有參觀者排起長隊索取資料，乘坐看房車的號召一呼百應，但一位參展商表示：「許多購房者都只是過來拿份資料，問下價格，如果不適合，扭頭就走了。」但開發商們對此似乎沒有壓力，「有客戶認為我們賣貴了，但只要一說沒剩下多少了，還是有人願意下單的。」一位現場銷售人員稱。

統計數據顯示，在10月3日至6日的4天房展會期間，參觀人次共有13萬人，與今年「五一」房展會相比，降幅達24%。此外，本屆房展會意向預訂量為1379套，高於今年5月的1103套；意向金額則為22.3億元，同樣比今年5月上漲了16%的幅度。主辦方公佈的數據稱，每平方米的均價已達到2萬元。

但有業內人士直言不諱：「意向預訂只是表面文章而已，真的能否成為實際成交，尚是未知數。」搜房網所做的調查結果顯示，市場觀望情緒已有瀰漫態勢，只有近三成的被調查者表示會在半年之內買房，約40%的被訪者則表示，一年之內不會有購房需求。此外，近八成的受訪者對於「『金九銀十』是不是買房好時機」這一問題，選擇了「不是」。

供應增加致「銀十」表現平穩

據上海台慶房產研展部統計，9月份，上海新房成交12606套，環比下降4.9%。這已是自7月份以來，成交量連續第三個月呈現下降。與此同時，9月份的新房成交均價為16890元/平方米，較之8月份下跌了8.5%。而來自於21世紀不動產上海區域市場中心的數據顯示，9月份上海全市二手房成交量環比下降了7.5%，成交均價則與8月份基本持平。

無論是新房還是二手房，各個研究機構提供的資料表明，9月份總價在200萬元的住宅成為當之無愧的市場寵兒。新房方面，總價90萬~200萬元的新房成交量有環比兩至五成的增長；而在二手房市場中，200萬元以下的住宅成交套數大幅上升至占比74.28%。這一市場反饋顯示，購房需求與價格期許之間的差異空間正在擴大。

中國指數研究院副院長陳晟認為，整體市場未來仍然會持續一段時間的「翹尾」表現，究其原因，還是供應量不足所致。也有業內人士稱，上海土地市場屢創新高，恰是基於未來市場供應稀缺的預判。而地價的持續上漲也帶動房價始終高企。

陳晟表示，當前地理位置尚可的樓盤普遍存在惜售狀況，「可以說『金九』表現是成色不足的，不過這也是由於5~8月間的市場表現太過旺盛，相形之下反而有所遜色。預計到10月份之後，隨著市場供應量的增大，價格會維持平穩。」