郵儲銀行調整二套房認定標準

首家實行“認房不認貸”杭州公積金中心暫緩二套房辦理

隨著新政的出臺，二套房的認定標準越來越被市民所關注。不過，對于二套房的認定，各個主管部門也有所不同。其中，銀監會要求以“以房屋數量為限，以家庭為單位”為準；杭州市財政局直屬征收管理局則以交稅記錄為標準。

日前，郵儲銀行調整了二套房認定標準，只要有“無房戶證明”，即可享受首套房貸優惠。另據杭州市住房公積金管理中心相關工作人員透露，杭州市公積金中心近日起暫緩所有二套房貸申請。

郵儲銀行部分支行率先“認房不認貸”

本月中旬，劉小姐賣掉了自己的房子，準備換購香樟公寓 (論壇 新聞)一套88平方米三室一廳、總價247萬元的住宅。雖然房子已出售，但她有過一次貸款記錄，根據大部分銀行先前對二套房的認定標準，屬于二套房。沒想到，郵儲銀行對她的答復是：享受首套貸款優惠，首付三成，貸款利率九折。

郵儲銀行多家支行的貸款部工作人員表示，就算此前曾有過貸款買房記錄，只要申請人從房管局拿到了“無房戶證明”，且此次貸款額度在100萬元以內的，仍能享受首套房貸優惠政策。

業內人士表示，郵儲銀行新實行的貸款政策實際上是向改善型購房者做了傾斜。信義房屋客法部主管樓菲說：“單從我們公司貸款情況來看，一周以來，申請郵政儲蓄銀行的貸款比例上升了，其中以改善型購房者居多。”

此前，中國銀監會公布了第二套住房認定標準：“以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。”也就是說，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。但目前，國有四大銀行和大部分商業銀行仍然以貸款記錄為二套房認定標準。

公積金中心暫緩二套房辦理

杭州市住房公積金管理中心相關工作人員表示，從4月16日開始，杭州市的公積金貸款在首付比例上進行了調整，首次購買套型建筑面積90平方米以上自住住房的，首付比例最低為30%；二次申請公積金貸款的首付比例最低為50%。

“新政對于二套房的認定細則，尚未得到上級部門的明確通知。如果購房者分別辦理過公積金貸款，又辦理過商業貸款的，再次申請公積金貸款時，到底是屬于二套還是三套還存在爭議，因此我們暫緩其辦理貸款業務。”公積金管理中心工作人員說。

業內人士認為，雖然公積金貸款的首付比例提高了，但對于普通購房者來說，公積金貸款的利率依然按照之前的政策執行。以二套房貸款20年為例，公積金貸款年利率僅為3.87%，相比商業貸款上浮1.1倍后6.53%的利率，還是有2.66個百分點的優惠。公積金二套房認定究竟采取何種辦法，將對不少購房者的買房計劃產生影響。

附件：如何開具無房戶證明

申請住房貸款人，先去貸款銀行開具“無房戶證明”的介紹信，之后憑介紹信到杭州房管局檔案館(杭州上城區開元路40號)開具無房戶證明。