【大行言論】中銀國際維持地產板塊中立評級,料3月中下旬迎來一定反彈機會

中銀國際今日發布投資報告，維持房地產板塊中立評級。基於上周(2月22日-2月28日)觀察的17個主要城市合計成交面積達169.5萬平米，較春節期間25.5萬平米的周成交面積環比上漲 564.8%，全部城市出現了環比上漲。上周的成交均價走勢以上漲為主。受到傳統淡季和地方政策密集出台的影響，成交量依舊低於節前水平。

報告稱，主要城市可售存量指數環比下跌0.9%至67.7，接近歷史最低點，其中一線和二三線城市分類指數分別下跌1.2%和0.7%至61.9和 73.7。分城市來看，福州可售面積漲勢領先，達22.9%；南京和上海則以2.3%和2.2%的周跌幅居前。七大城市新增可售面積環比上升211.2%，而同期成交量上漲447.2%，導致新增供應消化率從前周的296.8%驟升到上周的521.9%。分城市看，杭州上周沒有新盤推出，而上海、重慶、成都均結束了沒有新增供應的情況。

隨著新增供應的增加和看房、購房人流的恢復，節後第一周的成交量較之前兩周明顯反彈。 但由於近期北京、南京等城市調控政策密集出台，對人氣構成負面影響，目前成交量仍低於春節前的平均水平，樓市的未來走向有待3-4月份銷售旺季的考驗。預計隨著兩會期間中央層面政策取向的進一步明朗，地產板塊有望在3月中下旬迎來一定的反彈機會， 此外房地產企業再融資的可能開閘也對相關公司構成實質性利好。建議適當布局年報盈利鎖定良好和受益於再融資放開的個股。今日地產明顯強於大勢，個股漲多跌少，其中華麗家族(600503-CN)大漲8.13%；深深房A(000029-CN)大漲5.01%。

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FINT[PFSTBMX,175,176,182,928,930]

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