手握47億伺機購地 華潤置地土儲瞄準一線城市

在確立了 “住宅開發+持有物業+增值服務”的全新經營模式后，華潤置地（01109.HK）開始了大張旗鼓的擴張，日前就有該公司將斥資100億元用于未來新增土地儲備的消息曝出。

該集團融資策劃部總經理王國華昨日對《每日經濟新聞》記者證實了這一消息的準確性，并表示，100億元為華潤置地全年購地的預算金額，目前已經使用了53億元，其中50億元用于上海。

與前兩年主要布局二三線城市不同，華潤置地在今年的土地儲備中，已經開始向北京、上海等一線城市傾斜。

上調全年目標至200億

華潤置地擴張的動力來源于其房產銷售形勢的火爆。

據了解，今年年初，華潤置地曾定下全年銷售目標為150億元，目前已經超標。在此情形下，坊間紛紛傳言華潤置地已上調全年銷售目標至200億元。

王國華也對此進行了證實，他表示，實現全年銷售200億的目標，“我們是有把握的。”

數據顯示，截至2009年9月15日，華潤置地已實現住宅簽約額154.73億元，簽約面積159萬平方米，分別比去年同期增長229.2%和324.9%。連同2008年已實現銷售但尚未結算的簽約額61.1億元，公司共有215.83億元已實現簽約額有待陸續結算。而且進入下半年，銷售增速依然保持良好勢頭。根據王國華提供的數據顯示，華潤置地7月份簽約額環比增加64%，8月份簽約額環比增加61%。

有行業人士對《每日經濟新聞》記者表示，華潤置地良好的勢頭也與其開發和投資物業有關。

“上半年我們業績增長主要來源于開發物業。”王國華透露，上半年公司開發物業的營業收入增長了36.5%，達到23.6億港元，而去年同期是17.3億港元。

行業人士認為，下半年華潤置地投資物業的表現值得期待。由于投資物業的結算大部分會在下半年，而且投資物業占華潤置地的銷售收入比重達20%。

王國華預計，全年投資物業的銷售收入將會達到12億元港元，占到華潤置地全年營業額的10%左右，來自租金的盈利收入將會占到整個公司利潤的15%。

此外，為了讓投資物業有一個比較穩定有序的增長，王國華表示，未來幾年，華潤置地每年都會一個投資物業的投入使用。

土儲傾向一線城市

在銷售形勢一片大好的情形下，華潤置地下半年積極擴張的意圖十分明顯。

王國華直言，土地儲備是地產公司非常重要的“原料”，所以，華潤置地仍會繼續增加土地儲備。

數據顯示，華潤置地目前發展的項目達47個，其土地儲備面積達到2532萬平方米。僅2009年1~9月份，該公司就投資了53.26億元，先后于合肥、成都和上海購入了四塊土地，合計樓面面積為87.29萬平方米。

消息顯示，該公司全年將投入100億元來進行土地儲備，而手中還有47億元的購地預算，一線城市無疑會成為土地儲備的重心。

據了解，在上述新增的4塊地中，就有兩塊位于上海，華潤置地在上海兩塊地的資金投入達50億元。

“一線城市是我們土地儲備的重點。”王國華對每經記者表示，從長遠來看，華潤置地希望把更多的資源向一線城市傾斜，包括北京、上海、深圳、杭州等。此外，為獲得即時盈利貢獻，華潤置地下半年還將儲備中型地塊。

他同時認為，由于2009年約有70億港元的融資，5月份配股獲得了43億港元，外加銷售帶來的現金回流，讓華潤置地有足夠的資金量來支撐土地儲備。數據顯示，華潤置地對股東的凈負債只有20%左右。

“我們嚴格遵守我們的財務制度，不去參與盲目的項目競爭，以保證土地獲得價格的合理性。”為了強調華潤置地土儲策略上的理性，王國華還透露，截至目前，華潤置地今年的新增土地儲備僅323萬余平方米，其中的236萬平方米由母公司輸送，真正從市場中獲得的土地不足90萬平方米。