新世界發展全年度純利增457.36%至116.13億港元(更新一)

新世界發展公布，截至2010年6月30日止末期純利同比增長457.36%，至116.13億港元，派末期息0.28港元，可以股代息。

新世界發展(00017)10月6日發布公告稱，截至2010年6月30日止末期業績，取得股東應占溢利116.13億港元，較2009年同期增長457.36%，每股盈利2.99港元，派末期息0.28港元，可以股代息。公司2009年同期取得純利20.84億港元。

公司年內純利受投資物業公平值變動大幅增加，及物業銷售理想所帶動；2009年度，取得投資物業公平值變動收益達47.66億港元，09年度有關虧損為18.41億港元。年度內，其他全面收益錄8.17億港元，按年大升1.76倍，當中由物業、機器及設備重列為投資物業之物業重估收益達10.009億港元。其他投資收入方面，按公平值透過損益列賬金融資產之公平值虧損錄得 5.107億港元。

另外，年內在香港物業銷售應占總額為60.585億港元，貢獻主要來自名鑄、海濱南岸及衛理苑的銷售。市場對住宅項目翹翠峰反應良好，約93%的面積經已售出。

公司期內取得綜合營業額302.186億港元，較2009年度增長23.8%，純利116.13億港元，增長4.57倍。該公司指，若剔除其他凈收益及投資物業公平值變動，2009年度基本盈利為60.817億港元，較2009年度增加72.4%。

財務方面，該公司截至6月底止，現金及銀行存款維持于236.087億港元，綜合債務凈額為271.135億港元。債務凈額與權益比率為24.3%，較09 財政年度減少10.8%，主要來自出售住宅單位及出售部分大福證券(00665)權益收益、新世界中國(00917)地產供股所得款項及權益之增加。

據報告披露，該公司將陸續推出四個新項目，合共為市場提供1135個單位，分別為大坑春暉臺項目、元朗唐人新村第一期、半山干德道55號及沙田車公廟站項目。該公司合共超過2000萬平方呎之農地儲備，正與政府就其中的500萬平方呎農地改作住宅用途之所需地價積極地進行磋商。目前持有總樓面900萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位于市區。

于2010年度，該公司已向政府支付約36億港元，作為兩個分別位于馬鞍山烏溪沙及元朗大棠路的合資物業發展項目更改農地用途的集團應占地價，涉及應占總樓面面積約120萬平方呎。管理層預期，盡管政府公布各項措施以改善市場的透明度及規管物業市場不當行為，但低息環境與未來緊絀的供應量，預計能令現有的暢旺市況得以維持。

(佟岷 編輯)

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