土銀都更投信拚今年成立 資本額4億元 呼籲相關法規速訂定

房貸、土建融龍頭土銀今(2010)年積極規劃成立台灣首家都更投信，土銀主管表示，土銀都更投信的預算預期 6月可在立法院通過，屆時將馬上向金管會送件申請，雖然目前尚無相關法規可規範，但仍持續與主管機關證期局溝通，希望都更相關法規能速訂定，以拚今年底前成立，資本額4億元。

土銀強調，市場目前游資充沛，房地產被過度炒作，將游資導入都更基金，一則可以消化市場游資，二則提供房屋市場供需平衡，因此呼籲都更投信相關的管理辦法有加速訂定之必要。

土銀還說，且從政府政策來看，儘管都更案從無到有、整案談定，恐曠日費時，但此將是未來趨勢。比起一般證投信基金，都更投信的投資標的更為透明化，且據土銀估算，以一般政府都更案為標的的基金， 5年投資報酬率上看 20%，因此看好未來土銀都更投信的發展。

土銀都更投信規畫資本額約4億元，其中 3億元由土銀轉投資，其餘 1億元則透過募資，而依目前規劃，第一檔發行的基金募集上限初設為30億元，但仍需視投信公司成立時房價才作最後定案。

土銀表示，如果不走都更法來成立土銀都更投信，改依「不動產證券條例」成立都更基金，土銀目前是可以轄下所信託管理的 4檔REITS－富邦一號、二號、國泰一號、基泰之星變更投資標的、追加基金規模，來投資都更，但這必須先通過受益人同意。