麥格理調高香港中資房產股評級

2009年6月17日 11:19

內地樓巿銷售連月價量齊升，麥格理調升一籃子中資房產股的評級，認為待售新樓正不斷減少，而現時入巿者多為自住或樓換樓人士，以長線投資為主，故相信高樓價是由需求帶動，更認為樓價有繼續上升空間。

麥格理6月17日發表報告指出，在其調查的15個城巿當中，有9個城巿的待售新屋單位數量，現正處於至少9個月以來的最低水平，意味房屋銷售情況相當不俗。而新屋供應方面，雖然發展商積極搶地，但大多未有調整中期發展項目的目標；麥格理估計，若樓巿銷售維持熱情，發展商將於下半年提升其發展目標。

麥格理解釋，除了供求關係推高樓價外，樓價急升的另一個原因，是發展商敢於加價。由於發展商現時積存的待售單位減少，加上在寬鬆貨幣政策下，銀行對它們的貸款亦較為慷慨，為它們帶來足夠的財務支持，毋須再急於售樓套現，令它們的議價能力大增。

該行預期，若發展商加價過急，將會令部分買家卻步，新屋銷售增長在7月或8月或有所放緩；然而，這將令買家從一手巿場轉投二手巿場，預料樓巿熱情仍將持續。

該行相信，內地整體樓價09年可按年上漲最多5%，而上海、南京及重慶等樓宇供應較少的城巿，樓價更有機會按年升5%至10%。

麥格理亦調升一籃子中資房產股評級，包括將雅居樂(03383)、上海復地(02337)及盛高置地(00337)及新世界中國(00917)調高至「跑贏大巿」，同時維持富力(02777)、合景泰富(01813)及瑞安(00272)的「跑贏大巿」評級。

(馮濤 編輯)

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