新湖中寶(600208):募資30億主投五地產項目

新湖中寶(600208)7日公告，公司擬以不低於10.19元/股的發行價非公開發行不超過30,000萬股(含30,000萬股)A股，擬募集資金30億元，發行對像以現金方式認購本次發行股份。新湖中寶表示，此次募集資金將主要投資於5個地產項目，這些項目預期的投資收益率均超過20％。

投資五地產項目

公告顯示，此次募集資金投資的項目包括蘇州新湖明珠城·望湖苑項目(擬投入募集資金7億元)；瀋陽新湖香格里拉項目(擬投入募集資金2億元)；杭州新湖武林門項目(擬投入募集資金6億元)；句容新湖仙林翠谷三期、四期項目(擬投入募集資金3億元)；上海新湖青藍國際一期項目(擬投入募集資金6億元)，共計投入資金24億元。此外擬投入募集資金6億元，用於補充公司流動資金。

公司稱，通過本次非公開發行，公司的資本實力將得到進一步增強，公司的盈利能力和抗風險能力也將得到較大提升，有利於公司做強做大房地產主業，提升公司價值。發行後，公司資產負債率也將相應下降，使得公司的財務結構進一步改善，公司的現金流狀況也將得到改善。

本次發行不會對公司主營業務結構產生重大影響，公司的主營業務仍然為房地產開發和經營；不會導致公司業務和資產的整合。

募投項目收益率可觀

公告顯示，公司本次募投項目多數位於房地產熱點城市，項目投資收益率預期良好，均在20%以上。

其中，蘇州新湖明珠城項目佔地475,790平方米，規劃建築面積為939,105平方米(含地下)，容積率約為1.58。該項目預計實現銷售收入426,776萬元，實現淨利潤62,588萬元，平均銷售淨利率為14.67%，整體投資收益率為20.48%。

瀋陽新湖香格里拉項目佔地150,338平方米，規劃建築面積為162,365平方米(含地下)，容積率約為0.6，規劃建設生態型住宅社區。該項目預計實現銷售收入82,560萬元，實現淨利潤17,222萬元，平均銷售淨利率為20.86%，整體投資收益率為35.66%。

杭州新湖武林門項目佔地面積為26,256平方米，總建築面積為124,998平方米(含地下)，容積率約為3.2，規劃建設高級精裝公寓。該項目預計實現銷售收入285,600萬元，實現淨利潤43,773萬元，平均銷售淨利率為15.33%，整體投資收益率為21.67%。

句容新湖仙林翠谷三期、四期項目佔地面積為313,333平方米，總建築面積為371,200平方米(含地下)，容積率約為0.8，規劃建設生態型住宅。項目預計實現銷售收入250,840萬元，實現淨利潤38,384萬元，平均銷售淨利率為15.30%，整體投資收益率為22.35%。

上海新湖青藍國際一期項目佔地面積為29,718平方米，總建築面積為126,748平方米(含地下)，容積率約為3.45，規劃建設精裝修公寓、商業等。項目預計實現銷售收入376,843萬元，實現淨利潤71,169萬元，平均銷售淨利率為18.89%，整體投資收益率為27.67%。