開發商轉戰京郊大興兩塊地遭瘋搶

昨日下午，北京市土地整理儲備中心再次上演搶地大戰。不過，與前三次「地王」的競爭不同，這次開發商爭搶的是北京大興黃村的兩塊土地，雖地屬京郊南五環外，但由於屬於地鐵沿線，競爭激烈程度與前三次比不相上下。

最終，大興區黃村19號、20號地經過244輪激烈競價，被綠地集團以30.25億拿下，折合樓面地價約6600元/平米，而另一塊大興區黃村新城北區2號地經過51次競價，被保利集團以16.3億拿下，折合樓面地價約7200元/平米。

244輪競價，主角輪換4次

昨日，首場進行現場競價的是大興區黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目， 其在6月16日掛牌起始價是14.01億元，至下午3點掛牌競價截止時間，該地塊收到的第十次報價是16.4065億元。共有9家開發商參與現場競價，分別是金隅、綠地、萬科、首創、首開、龍湖、中建國際、福建金輝和興創置業。

在競價現場，主持人把起叫價定為16.4565億，首先應價的是45號福建金輝，接著主持人把價格調整到16.6億，競價階梯由500萬調整為1000萬。接下來，首開、興創、萬科、龍湖輪番叫價，很快被45號金輝把價格叫到了18億、19億。

第一輪高潮在19號首開、3號首創、67號萬科和45號金輝中展開。金輝的舉牌人總是在其他人叫價後，不假思索地立刻舉牌應價。20億、21億，價格飛速上漲，在67號萬科叫價21.1億後，場上舉牌人只剩下萬科和金輝兩家在競爭，二者輪番叫價近30次。

就在金輝把價格叫到23.05億後，此前一直沉默的65號金隅終於殺了出來，立刻應價23.1億。此後，萬科把價格抬到了26億，金輝緊咬不放，萬科的人眉頭開始緊鎖起來，而金輝的人也開始打起電話來，其他開發商則在低頭計算著價格。

這時，65號金隅經過計算和相互商議後再次出手，應價26.1億，而萬科再次應價。此後，爭奪在金隅和萬科中展開。就當萬科的人微笑著，眾人以為其志在必得時，28號綠地終於出場了，把價格叫到27.6億。此後，萬科退出戰場，金輝也在應價28.1億後退出，場上只剩綠地和金隅相互爭奪。

金隅的每次舉牌都似志在必得，而綠地總是在現場無人應價、主持人喊到「**億，第2次」時才舉牌，此時現場氣氛異常緊張，在綠地把價格抬到30億時，場上響起了一片掌聲。

「30.25億，65號第三次！」金隅沒再回應，主持人話音剛落，綠地的人起身歡呼起來，顯得異常興奮。據瞭解，這應該是綠地在北京拿到的第一塊地。

綠地集團市場發展部總監崔相莉接受記者採訪時激動地說：「這個價格馬上就超過我的心理預期了，綠地看好大興市場，將把該項目打造成精品。」

11家競爭，開場被冷落

上一輪競爭剛結束，第二場競拍又開始了。這次競拍的是大興區黃村新城北區2號地，其在6月22日的掛牌起始價是6.81億元，至昨日下午3點掛牌競價截止時間，該地塊收到的第13次報價是10.29億元。而該地塊吸引了11家開發商參與現場競價，分別是萬科、保利、華美、金隅、首創、金地、金輝、中建國際、方恆、興創和鴻坤。

該地塊雖然比上一塊地更受關注，卻在現場競價開始時受到冷落。在主持人宣佈，現場起叫價定為10.32億，競價階梯為300萬時，現場一片沉寂，無人應價。

這時33號興創應價，緩和了暫時的尷尬。「是不是大家覺得這個價格低呀，現在我把起叫價調整為10.4億，競價階梯調整為1000萬。」主持人忙熱場說。現場仍然沒人應答。

「那麼，現在10.32億第2次！」主持人無奈的喊道。這時，1號鴻坤出場應價了。8號保利隨後叫價，當保利叫價13.3億時，現場再次沉默。開發商們紛紛低頭算賬。

興創再次應價，接著是保利、鴻坤、金地輪番叫價。在金地叫價13.8億後，現場第三次沉默。「乾脆直接報自己的價吧！」主持人有點著急。這時保利再次出場，原來剛才只是熱身階段，戰爭這才真正開始。

記者看到主持人的單子上列的預期最高價是14.5億，折合單價約6500元/平。「15億，已經超出我的預期了。」主持人說，「現在把競價階梯調回500萬。」

接下來競爭在保利、鴻坤、金地、華美之間展開，最後，保利把價格抬到16.1億，金地緊隨其後，但最終在保利叫價16.3億後，金地沒有應價。保利最終以16.3億元將該地塊收入囊中。

參與競價的鴻坤集團總經理許立根接受記者採訪時透露，據推算，該地塊的樓面地價已經達到7300元/平米，該項目要賣到1.3萬元/平米才能保本。而前一塊地的樓面地價約6500元/平米，要賣到1.15萬才能保本。

據瞭解，此前大興地區已經競拍的兩塊地，平均樓面地價在6200-6300元/平米，而這次競拍的兩塊地再次創出該區域的新高。