6月上海二手房創紀錄成交3萬套

東方早報記者 朱楠

在寬松信貸政策和通脹預期刺激下，今年6月上海二手房市場交易行情再度走高，不僅二手商品房成交套數歷史性首度突破3萬套，成交均價也首次站在1.2萬元/平方米之上。其中，二手商品住宅成交套數達到2.89萬套，占總成交套數的92.37%，亦創單月成交量歷史新高。

記者昨日從21世紀不動產上海區域市場研究部獲得的數據顯示，今年6月份，上海二手房成交套數為3.13萬套，環比增長6.7%。縱觀今年上半年，除1月份因春節因素交易量較低外，2—6月份的交易量一直呈逐月走高態勢。這使得今年上半年的二手房交易總套數達13.84萬套，較去年全年的交易量還高出9.29%。

均價方面，在二季度開始的房源緊俏、投資客入市等因素影響下，上半年上海二手房成交均價連續5個月上升，并在6月份達到1.24萬元/平方米，環比上漲4.80%，同比漲幅更是達到24.78%。

21世紀不動產中國副總裁兼上海區域總經理張衛平認為，較為寬松的信貸政策、股市回暖等，是6月二手房市場走出量價新高行情的重要因素。但是，上海二手房市場在半年內接近20%的均價漲幅將對后市交易量將形成一定的抑制。目前二手房市場的買家不僅僅由改善型置業者構成，一些資金實力較強的投資者和投機者也進入市場，熱錢已開始入市并推高房價。若后市中出現交易量下滑而房價繼續上揚的“有價無市”局面，則有可能形成上海二手房市場的泡沫。

各主要行政區域中，6月二手房成交量環比增幅超過兩成的有浦東、虹口、徐匯、長寧四區；環比增幅在10%—20%之間的有靜安、黃浦兩區；其余各區的環比增幅普遍在1成以內。由此看來，中心城區的6月二手房市場表現優于外圍區域，其地段優勢給物業帶來的保值、增值能力對購房者的吸引力較大，與目前改善型置業占據市場主流的態勢也較為吻合。