天津公積金新政正式實施 二手房成交量料將下滑

天津公積金新政正式實施，業內人士預計，新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時，也對部分自住型需求造成影響，二手房成交量也將受此影響有所下滑。

據新華社6月2日報道，天津公積金新政正式實施。6月1日，記者走訪天津市各大房屋中介公司，業內人士普遍預計，新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時，也對部分自住型需求造成影響。二手房成交量也將受此影響有所下滑。

日前天津市出臺相關文件，規定從5月31日起暫停發放三套及以上住房的公積金貸款，并對使用公積金購買首套和二套住房進行了首付比例的限制。

天津中原物業顧問有限公司區域總監朱慶江認為，公積金的調整限制了部分剛性需求的客戶和改善需求客戶入市的速度，因為用公積金來買房的客戶基本都是自住型的，很少用公積金來炒房子的，所以對成交速度有一個明顯的影響，對房價并沒有直接的影響，但是它會借助成交量，對房價有一個小幅的調整。

根據天津市各房屋公司的統計數據，天津購房者中近三成使用公積金貸款購房，另外仍有10%至15%的購房者因貸款數額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進行貸款購房，即四成左右的購房者需要在買房時使用公積金，而本次調整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。預計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃。

剛剛實施的天津公積金新政主要內容包括：貸款購買首套房超90平方米最少首付三成、購買第二套住房最少首付五成、貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。同時，恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。

(杜琰 編輯)

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