深圳商品住宅用地供應短缺

2009年8月7日 10:14

深圳商品住宅用地供應出現驚人短缺，2009年以來，深圳已經出讓成功的地塊多為工業和倉儲用地，僅有的幾塊居住用地或為產業扶持配套用地，或為部分用於回遷房的舊改項目用地。

中新社援引上海證券報8月7日報道稱，深圳商品住宅用地供應出現驚人短缺。深圳半球工作室負責人尹香武表示，2009年以來，深圳公開出讓的地塊中，沒有一幅是用於公開出售的商品住宅開發。最早一塊完全市場化用途的住宅用地也要在9月出讓。

深圳市國土資源和房產管理局官方網站信息顯示，年初至今，深圳已經出讓成功的地塊多為工業和倉儲用地。僅有的幾塊居住用地，或為產業扶持配套用地，或為部分用於回遷房的舊改項目用地。

尹香武表示，深圳的城市發展正遭遇土地緊張這個重要的瓶頸，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化，這種緊張程度可想而知。可以說，深圳正面臨17年以來最緊張的土地出讓局面。

針對深圳的「地荒」恐慌，深圳市相關政府部門近日紛紛表態，以穩定市場預期。深圳房地產研究中心負責人公開表示，以深圳存量房源看，即使沒有新樓盤推出，其住宅至少可以保證未來2-3年的供應量。另外，深圳國土部門也表示，根據最新制定的深圳市住房建設規劃(2008-2012)，未來三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應當用於建設中低價位、中小套型普通商品住房。

但在業內人士看來，占比較重的保障性住房用地令商品房用地進一步緊張。「如果政府嚴格執行了保障性住房的開發量，那麼商品房市場可能獲得更大的漲價自由，如果沒有嚴格執行保障房開發量，供需真實矛盾還會激化。」業內人士稱。

與供給緊張預期對應的是深圳2009年以來領先全國的房價漲幅。來自世聯地產的數據顯示，上周深圳一手房成交均價高達20,206元/平方米，較前周上升23.4%。創下深圳一手房價格新紀錄。

以萬科第五園為例，資料顯示，該盤自2005年開盤，至2007年間價格一路走高，最高曾突破20,000元/平方米，2008年後一路下跌，部分特價房最低曾至8,000元/平方米。到2009年5-6月，該盤均價再度升至13,000元/平方米，而6日次致電萬科第五園，部分房源均價報出了14,000-15,000元/平方米。

專家認為，一旦房價畸高，又遭遇信貸緊縮，深圳樓市有再次進行回調的可能性。這一點從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年，深圳新房銷售市場一直維持200套左右的日成交量，甚至頻頻衝破300套的水平。到7月底，深圳一手房市場連續幾天日成交跌破百套，到8月2日，深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此後數日日成交均回到百套以上，但上半年火爆的銷售情況已經不在。

市場人士分析，二套房貸收緊等政策信號是引發購房者集中「卻步」的原因，但目前銀行體系的收緊政策並沒有完全落實，部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放鬆。「如果深圳供給在8月放量，加上政策信號引發的短期恐慌消散，深圳8月成交量會在7月底的低谷回升。」深圳一位資深房地產人士稱。

(徐志嬌 編輯)

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