深圳6月29日至7月5日二手房銷售量價齊升

2009年7月7日 14:58

深圳6月29日至7月5日成交二手住宅3,384套，環比上漲5.3%；二手房成交均價為12,872元/平米，上漲18.9%，市場呈現量價齊升態勢。

中新社援引南方日報7月7日報道稱，深圳市國土房管局的統計顯示，上周(6月29日-7月5日)深圳市二手房成交3,384套，創下2009年以來的周成交量新高。同時，一手房成交量在上周回落幅度較大，環比下降15.7%。兩相對比，一手、二手交易量差距進一步擴大。

研究人士表示，由於二手房市場可售房源大幅減少，預計近兩個月樓市成交量將出現小幅回落。

世華地產根據市國土局每日成交情況初步統計，上周全市共成交一手住宅1,395套，環比下降15.7%；成交二手住宅3,384套，環比上漲5.3%。一手住宅方面，龍崗區降幅明顯，成交量環比下降近30%，帶動全市成交套數下跌。二手住宅上，在前兩周成交量小幅下跌後，本周成交量出現回升，並創下2009年周成交套數新高，其中，關外寶安、龍崗兩區成交量回升明顯，環比分別上漲29.2%和20.2%。

據統計，上周全市二手房成交均價為12,872元/平方米，與上周相比上漲18.9%，樓市呈現出量價齊升的態勢。關內羅湖、福田、南山三區成交均價均有明顯上漲，南山區漲幅最大，環比上漲35.1%，達21,203元/平方米。上周南山區單價在20,000元/平方米的物業成交比例為20%，環比上升一成左右，蔚藍海岸、天鵝堡、中信紅樹灣等樓盤200平方米以上的大戶型成交活躍。

世華地產市場研究部總監肖小平說，近期樓市投資豪宅及高檔樓盤大戶型的買家持續增多，這類買家一般都具有一定的經濟實力，在近半年房價不斷上漲及通貨膨脹預期加大的情況下，紛紛入市。

以上數據顯示出，深圳一二手住宅交易量分化趨勢明顯。世聯地產的監測表明，2009年第27周(6月29日-7月5日)，深圳房地產市場一二手房的總成交套數為4779套，其中一二手房的成交比例為0.41：1。從前8周的成交比較來看，深圳房地產市場一二手房總成交量自第20周以來呈下降趨勢，上周總成交量4,779套環比有小幅回落。此外，從一二手房的成交比例來看，表明市場中一二手房成交量的差距進一步擴大。

二房網研究中心張雷說，近期新房市場產品多以豪宅、大戶型產品為主，而且價格不斷上漲，致使客源流向二手樓市。根據二房網的統計，2009年上半年，二手房成交總量已經遠遠超過新房市場，二手房與新房的交易比是1：0.71。而從6月成交數據來看，比例擴大至1：0.5。總體來看，二手房已成為市場成交主力。

不過，二手房的掛牌量也在日漸減少。據二房網統計，6月份全市二手房掛牌量為282572套，環比下跌33.81%。張雷表示，二手樓市持續熱銷，導致業主對後市普遍看好，金融危機下捂盤保值等投機心理加劇，這造成了二手市場房源的大幅減少。同時，由於目前二手房市場非常活躍，針對二手樓市投資收益見效快的特點，許多短期投資客戶也都相繼入市。

隨著放盤少消化快，房價快速上漲，張雷預計，近兩個月樓市成交量將會出現回落。

(徐志嬌 編輯)

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