地產巨頭集體看漲房價銀行審慎警示

上半年房地產市場明顯轉暖，各地房價也水漲船高持續「高燒」，火爆局面中各方對下半年房價走勢也漸生分歧：地產巨頭紛紛看好，認為行業向好局面難以撼動；銀行業則初露猶豫，擔憂情緒開始顯現。

昨日，在聯合證券「2009金融地產高端論壇」上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發商，還是京投銀泰等小型開發商代表均認為，短期內樓市向好局面很難改變，房價很可能繼續沖高。

「就萬科而言，7月份的成交量環比是有所下降，但同比去年還是增長的。」萬科代表說。「如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性。」該代表分析表示，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。萬通地產代表也表示，雖然下半年商業地產仍存在壓力，但就住宅市場而言，仍將高位運行。一些小型開發商和專家也紛紛持相似看法。

萬科更已有所行動，萬科A今日披露，繼6月份拿下8處地塊之後，公司7月份又斥資22億元拿下了4處地塊，充分顯示萬科對後市的看好並不局限於口頭。

相比於地產企業的集體樂觀，市場對房地產泡沫也不無擔憂。日前交行研究部發佈《2009年下半年中國宏觀經濟金融展望》指出：「如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。」目前，各家銀行對房地產開發貸款基本持謹慎態度。「在貨幣政策微調的過程中，監管部門可能會對房地產開發貸款出台一個指導性意見，告誡商業銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。」交行總行一位部門負責人表示。

中國指數研究院副院長黃瑜也指出了房價不斷上漲的風險，目前土地市場「正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些。」她表示。

來自深圳的消息則顯示，該市年內商品住宅用地出現「零供應」，對應的是深圳今年來領先全國的房價漲幅。上漲快的背後是風險的迅速加大，有專家認為，一旦房價畸高，又遭遇信貸收縮，深圳樓市有再次回調的可能性。