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地產板塊在2010年開市之際連續兩日回調，1月5日地產指數報收1,736.13點，在4日下跌2.15%基礎上再跌2.76%。分析人士認為，地產板塊回調主要受政策面驅動，而萬科終止股權計劃更加深了該板塊下行態勢。
萬科(000002)1月4日公告指出，由于2009年萬科股價復權后年均價為25.35元，低于2006年股權激勵計劃規定的行權期內年均股價不低于行權基準當年股價均價，即2008年和2009年年均股價不低于2007年年均股價這一條件，萬科決定終止2007年股權激勵計劃。并決定通過信托機構在公告發布之日起20個屬于可交易窗口期的交易日內向二級市場售出2007年激勵計劃項下的全部萬科A股股票，即4,655.1萬股。
萬科作為國內房企龍頭，對行業影響力不言而喻，09年復權后均價未達到預定目標，市場對其股價走勢難免產生疑慮，受此影響，107家標準地產股在2010年開盤后連續兩日下挫，1月5日報收1,736.13點，下跌2.76%；萬科A(000002)、保利地產(600048)、金地集團(600383)、華僑城A(000069)等權重股分別下跌2.26%、3.11%、2.00%、4.34%。僅有世紀星源(000005)、光華控股(000546)、綠景地產(000502)及萊茵置業(000558)等少數出現上漲。
國信證券房地產行業分析師區瑞明向世華財訊表示，5日地產板塊下跌可能受萬科終止07年股權激勵計劃的影響。萬科將通過信托機構在20個交易日內向二級市場拋售4,655萬股A股，面對每日230多萬股的拋售，市場明顯缺乏承接力，由此，會引起投資者拋售意愿。
光大證券房地產分析師翁非玉則認為，地產板塊下調主要受政策基本面驅動，而萬科終止股權計劃可能有加強趨勢作用。地產股前期(09年12月8-23日)在調控政策促使下跌幅達20%，經歷一番盤整之后，板塊再次下跌，表明市場預計未來政府可能再出臺相關政策對高房價進行抑制，引起投資者擔憂未來房價下跌及成交量萎縮對房企利潤影響。
除了萬科終止股權激勵計劃之外，試點6年的物業稅空轉有望在全國推廣、廣州收回恒大地王等利空消息對地產板塊也有一定程度的打壓。中原地產研究中心高級研究經理劉淵認為，物業稅出臺涉及到稅收制度改革、各項稅費關系調整及土地出讓金，各項前期準備工作有一個過程，所以2010年物業稅實施的可能性很小。目前政府部門討論征收物業稅是針對當前樓市過熱一種警示策略。
區瑞明則強調，此次地產股下跌，物業稅并沒有對股價產生直接影響，因為空轉一直在實施，目前也沒有新的進展。相反，廣州恒大地王收回對市場有一定程度的影響，表明政府打擊囤地開始動用實招。
(周志明 撰稿)
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