受益"大浦東",張江高科(600895)迎來黃金發展期

原南匯併入浦東新區、世博會的日益臨近和上海迪斯尼項目的最終落定，都在加速「大浦東」時代的來臨，它不僅極大地拓展了這一區域的產業發展空間，也將提升張江高科的區域地位。業內人士表示，這標誌著張江高科將由此迎來黃金發展時期。

物業儲備奠定資源基礎

張江高科目前擁有存量物業約100萬平方米，同時在2009年啟動了張江中區、張江集電港B區和技術創新區的開發建設，為公司積累眾多優質的物業資源儲備，為未來的可持續發展奠定堅實基礎。

張江高科相關負責人說，張江中區(張江科學城)主要定位為大張江區域的科技、文化、時尚、魅力之都，定位高端，規劃理念先進，總規劃用地面積約467公頃。目前，公司已競拍獲得中區四宗地塊，計劃將其打造成為高端的商業、商務地標性項目；張江集電港B區是承載園區創新客戶集群的生產性服務綜合集聚區域，緊靠即將開通的地鐵二號線延伸站，高端的產業定位和便利的交通、商務環境使得其具備較高的區域價值；張江技術創新區緊靠已經開通的地鐵二號線張江高科站，是目前園區內最高端、最成熟的商務辦公區域。

此外，公司年初以較低成本收購的位於川沙工業區的欣凱元項目地塊由於緊鄰迪斯尼項目區域，同樣也具備良好的盈利前景。

新一輪開發孕育升值契機

「上海金融中心和航運中心建設，以及即將建在張江附近的迪斯尼樂園，都將大大提高張江高科所擁有的物業價值，未來開發區用地緊縮和區域經濟的快速發展都會促使張江高科擁有的物業資源重估價值大幅上漲。」有分析師表示。

「兩個中心」建設的落實與實施，不僅會對上海市的金融產業與航運產業構成直接利好，也將帶動上海(尤其是浦東新區)相關上、下游產業的同步發展，這些都為張江高科技園區新一輪開發從體制機制上提供了先決條件。隨著上海世博會的臨近，張江高科園區的交通將得到極大改善，將促使張江高科科技園區商用物業價值有很大提升。公司所處的張江高科技園區緊鄰迪斯尼項目選址地塊，園區內的創意產業企業將受惠於主題公園所帶來的巨大商機。

事實上，園區地產升值已初見端倪，今年推出的張江高科園區內的「伽利略商務公館」受到了市場的極大關注，「張江湯臣豪園」亦由之前的均價1.4萬元上漲到2萬元以上。

公司表示，南匯併入浦東後，其豐富的土地資源將為新浦東提供巨大的產業發展空間，張江未來或將能夠以更低的成本、更高的效率，將部分高新技術製造產業轉移至南匯的科技產業園區，公司亦將憑借其良好的科技地產品牌效應在新一輪開發建設中發揮重要作用。