打樓愈打愈發 保利香港中期獲利勁增38.9倍 不派息

儘管中央政府連番打壓樓市，內房股中期業績仍然亮麗。保利香港 (0119-HK) 昨日公布，截至今年 6 月 30 日止，股東應佔溢利 7.36 億港元，按年勁升 38.9 倍，每股盈利 23.91 港仙，但不派中期息。上半年合約銷售額 47 億元 (人民幣，下同) ，達全年目標 47% ，集團主席雪明表示，有信心實現全年銷售目標 100 億元。

香港《大公報》報導，保利集團上半年營業額為 27.65 億港元，按年急升 506% ；毛利率則按年下跌 1.1% 至 38.6% 。而合約銷售面積為 65 萬平方米，按年增長 3% ，接近完成全年銷售目標 144 萬平方米的 45% ；合約銷售額約 47 億元，完成全年銷售目標 100 億元的 47% ，平均售價每平方米 7300 元，較去年同期每平方米 6000 元上升 21.7% 。

融資公關部總監蔡偉生表示，下半年將推出 6 個新樓盤，分別位於上海、貴陽、南寧等地，可售面積 106 萬平米，當中由於 21% 主要來自二、三線城市，他預料下半年平均售價會較上半年稍低，但全年仍有信心維持平均銷售價每平米 7000 元的銷售目標。董事副總經理韓清濤補充，雖然第二季價格較按季下調，但仍按年上升 10-15% ，預計短期內會再調整價格，相信長期仍將持續向上。

蔡偉生指出，下半年將降低全年動工目標，由原來的 350 萬平米降至 300 萬平米，故全年用於工程開支的金額將會由原定的 80 億元降至 63 億元，上半年已動用 23 億元，因此下半年用於工程的開支會由原來的 60 億元降至 40 億元。他說，由於部分項目會較原定的動工時間延遲，加上年初時預定的所需金額較大，因此調整全年動工目標，並非出現財政緊張和看淡樓市。集團今年全年土地開支預算為 160 億元，上半年已投放 110 億元，餘下 50 億元將於下半年投入。

至於內房下半年走勢，雪明就認為，短期內地房價仍會波動，但長遠房價仍然向上。他指，以現時市況來看，調控未見有放鬆的跡象，認為樓市下半年仍存在不確定性，但相信更嚴厲的措施出台性可能不大，故有信心達到全年合約銷售 100 億元的目標。他指，集團今年原定新增土儲 500 萬平方米，上半年新增土儲已經達標，達 509 萬平米，但如下半年有合適項目，亦不排除增加土儲。

財務總監潘志平指出，集團目前手頭現金 97 億元，包括上半年銷售收入的 50 億元，以及 40 億元新增銀行貸款，預計年底持有現金 80 億元，目前資產負債率 66.8% 。雪明表示，集團現時並無財政壓力，故暫無發債計劃，至於母公司今年會否再注資，目前則未有時間表。

業績亮麗及大市帶動下，保利股價昨日升 1.49% ，收市報 9.51 元，成交 1.23 億元。