南京樓市新政最快本周出臺?"五一"僅成交3套商品房

有關消息人士透露，南京樓市新政預計最快本周就會對外公布。“五一”小長假，南京共認購商品住房151套，成交僅3套。

中新社援引揚子晚報5月4日的報道稱，“五一”三天小長假，南京的買房人過了個“愉快”的假期。房管部門公布的統計數據顯示，三天共認購商品住房151套，成交僅3套，而2009年同期分別為935套和279套，降幅相當明顯。業內人士表示，新政影響了大量購房者的出手意愿，而投資客已經基本被清理出場。而在北京版樓市新政出臺后，南京版本何時問世成為業內最為關心的話題。據有關消息人士透露，南京樓市新政預計最快本周就會對外公布。

新樓盤：預期1.1萬，開盤8千多?

南京版的樓市新政遲遲不見身影，眾多開發商也將推盤計劃往后順延，在這個五一小長假里，新開盤或是新推房源的樓盤寥寥無幾。江寧某樓盤在五一當天推出了200多套三期房源，不僅數量比預期的要少，買房人最關心的價格也縮水了。“半個月前，這家開發商還表示三期的均價會達到每平方米1.1萬左右，結果5月1日公布的銷售均價只有每平方米8,800元，”市民胡先生表示，他是在4月30日晚上臨時接到了開發商的電話，通知他第二天去選房，到了現場一看，發現人還挺多，來的幾乎都是自住型的購房者，其中購買首套房的占了多數。

一位銷售人員表示，投資客來買房，挑選速度快得驚人，眨眼之間出手就是兩三套，而自住型的會考慮更全面一些。“比如說景觀啊，樓層啊，環境啊，首付金額啊，等等，選房下定都很慢”，營銷人員表示，他們這次推出的200多套只認購了一半，網上房地產的數據更新要到節后才能反映出來，買房人明顯理性了許多，投資客也基本出局了。

“與江北板塊相比，江寧這家樓盤能認購100多套已經算是不錯的成績了”，南京福舍投資顧問公司史東點評說，江北樓盤由于2009年漲幅過猛，現在已經基本處于銷售停滯狀態，開發商給出的優惠難以吸引買房人，多家樓盤連續一周出現零成交。“目前南京的地方版樓市新政還沒有出臺，從嚴從緊的方向已是板上釘釘，開發商趕緊跑量恐怕是唯一選擇。”

據了解，房貸新政出臺后，南京商品住宅銷量直線下降。自4月22日認購量跌破百套開始，南京樓市就像掉入了“冰窖”，認購、成交雙雙探底。網上房地產的數據顯示，截止到5月2日晚7點，五一小長假期間南京共認購一手房151套，成交僅3套，2009年同期的認購量與成交量分別是935套和279套，降幅明顯。在151套的認購量中，上個月開盤的江寧萬科金域藍灣就占了66套，六合一樓盤也有41套，如果扣除這一南一北兩個項目，南京主城區的樓市交易愈加慘淡。

二手房：看房人開始屢屢“爽約”了

“約好了今天來看房的，我們還特地安排了人員接待，結果又打來電話，說不來了。”南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東2日跟記者聊到五一期間的市場行情，頗為無奈。他說，自從中央的樓市新政出臺后，剛開始一周是拋房量猛增，隨后的一周是要看房的多了起來，到了五一期間，大家的積極性好像都降低了不少，整個二手市場都顯得很冷清。“本來1日安排好了幾個客戶看房，后來紛紛告訴我們要出去旅游，不能來了；3日又讓兩個員工陪客戶看房，結果等了半天，又打電話說不能過來，五一后再說，看來，買房人現在真的一點都不著急了。”

從我愛我家、中廣置業等多家中介公司也了解到，五一期間買賣雙方的積極性都不高。據365地產家居網統計，4月份南京二手房個人掛牌量達到空前的37,589套，環比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供應量的增加使得市場已呈現明顯供過于求，房主報價雖略有下降，但是很顯然，降幅并沒有滿足買房人的“胃口”，“何時出手？主動權已牢牢掌握在了買房人的手上”，市場人士說。

預測：南京樓市新政最快本周亮相

北京版樓市新政出臺后，南京版本何時問世成為業內最為關心的話題。盡管4月30日晚間，南京市房管部門在網上掛出了《關于開展房地產交易秩序綜合檢查工作的通知》，但是顯而易見，這與人們期待的樓市新政并非一回事。

“交易秩序檢查其實只是一年一度的例行工作，從2006年開始，每年都會搞一兩次，通常都是雷聲大雨點小，殺雞給猴看。”一位不愿透露姓名的地產界資深人士說，以2009年9月份的樓市大檢查為例，歷時10天的檢查發出了9份整改通知書，而具體名單相關部門并不愿意公布。該人士表示，這樣的檢查結果往往令買房人無法信服。“稍微有點意思的是這次會檢查開發商是否存在區域壟斷、價格聯盟等行為，然而房管部門并沒有給出明確的界定方式，最終恐怕也只是走過場。”

對于真正南京版的樓市新政，該人士預計最快本周就會對外公布。“省里面會先有個意見出臺，但沒有太多具體細節，南京版已經在擬定當中，二套房首付比例、利率上浮等與中央肯定是一致的。最有懸念的是南京會不會效仿北京，對家庭新購房的套數加以臨時性的限制，一切恐怕要到公布之日才會見分曉。”

(徐志嬌?編輯)