保瑞藥業：代本公司之子公司聯邦化學製藥股份有限公司公告處分不動產案

第三十四條　第17款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地坐落：新北市蘆洲區九芎段308、309、311地號。

建物門號：新北市蘆洲區中正路59巷21號（現已整編為正和街19號）

（3、4、1133、1287建號）。

2.事實發生日:104/1/27~104/1/27

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積：1,989.29平方公尺（約601.7602坪）。

建物面積：2,301.79平方公尺（約696.2900坪）。

每單位價格：每坪約新台幣(以下同)72萬元。

交易總金額：433,267,200元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：國都汽車股份有限公司。

與本公司之關係：非屬本公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應清單說明

認列情形）:

預計處分利益約18,800仟元。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

尚未確定。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：雙方議價。

價格決定之參考依據：不動產估價師之鑑價報告與市場行情。

決策單位：董事會授權董事長成交含營業稅總金額在不低於新台幣420,000,000元與

買方簽約。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所：中華不動產估價師聯合事務所。

估價金額：416,818,184元。

11.專業估價師姓名:

陳立人

12.專業估價師開業證書字號:

(103)北市估字第000197號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

不適用

17.經紀人及經紀費用:

經紀人：富松工商不動產股份有限公司。

經紀費用：依房地成交價之1.5%。

18.取得或處分之具體目的或用途:

活化資產及增加營運資金。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

除土汙法相關規定外，簽約前聯邦化學製藥股份有限公司須提供經主管機關認可之檢

驗機構完成本買賣標的物土壤檢測報告，及提供本標的物近期註銷之工廠登記證相關

檔案。