首次購買普通住房契稅優惠政策收緊????

財政部、稅務總局發布通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

財政部網站3月31日消息，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

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另據證券時報4月2日報道，《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》旨在對2008年發布的《財政部　國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優惠政策進一步予以明確。

財政部和國家稅務總局在這份2008年發布的通知中曾規定，為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。但通知并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定。這一優惠政策自2008年11月1日起實施。

另有權威人士近日透露，全國暫停的住房用地出讓有望于4月中旬恢復交易。在恢復交易之前，政府部門將會出臺完善招拍掛制度的指導意見。

此前，國土部表示，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。據了解，國土資源部將于4月上旬向社會公布各地住房及保障性住房用地供應計劃。

按照國土部的要求，各地已暫停了住房用地供應。業內人士表示，暫停土地供應，主要是為了對現有的招拍掛制度進行完善，防止地王不斷產生。北京方面表示，北京將在4月10日向社會公開供地計劃后，恢復土地市場交易，也會對“招拍掛”操作模式進行調整，防止地價過快上漲。

據了解，政府部門將在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市，選擇以自住型、中小套型商品房建設用地地塊為重點，積極開展試點，探索堅持和完善招拍掛制度、有效控制房價地價的政策和措施。

業內人士分析認為，目前招拍掛制度可能從多方面加以完善。譬如，選擇部分地塊，按照政府確定的限價房項目采用限房價、競地價辦法招拍掛出讓土地，發揮抑制房價上漲過快的調節作用；探索綜合評標的具體方法；不再唯價高者得，在確定土地出讓最低價的基礎上，將土地價款交付、中小套型建設要求等因素也作為評標條件等。

不過，業內人士普遍認為，僅僅完善招拍掛制度尚不能解決高地價以及高房價問題。地王頻出的主因是滯后的土地管理制度，以及由此帶來的政府土地供應高度壟斷和市場需求之間的矛盾。

(李云靜?編輯)