官媒放風 中國新一輪調控陰霾再現 樓價恐再現調整

樓市近期短暫回穩，市場即傳出或有新調控措施出台。中官方媒體《人民日報》近日發表文章指出，必須堅持房地產調控，若不見效就應出台進一步的調控措施，加上銀監會官員亦在公開場合表示堅決遏制投機需求，無疑又掀起軒然大波。分析指出，未來《國十條》的嚴格執行，力度及效果將不亞於再出新政，預計房價最終仍會再向下調整。

《星島日報》報導，內地《證券時報》引述住建部官員指出，短期內再推出更嚴厲的樓市調控政策的機會不大，認為未來的調控重點應是嚴格落實執行新《國十條》政策和細化該政策。

中國房地產學會副會長陳國強亦指出，樓市調控下一步重點應放在怎樣嚴格執行現有的政策，讓具體措施落實，信貸政策、土地增值稅等已有政策能夠嚴格執行，對市場的影響非常大。

中資證券分析師對有關的言論亦表示認同，並指之前市場頻傳的所謂第二輪調控措施，如限制開發商使用預售樓盤的款項等，實際上都只是貫徹此前《國十條》的政策，相信未來地方細化已有調控政策並嚴格執行，力度絕對足夠令房價調整。

對各界關心的房產稅問題，該住建部官員表示，推進房產稅改革是一項長期的制度安排，並非降樓價的手段，即使出台也是個別城市先試點。他相信，土地方面不會有新政策出台，仍繼續以加大保障房供地、清理閒置土地為重點，而監管預收款和限制開發貸款等政策則應由中銀監和地方政府共同操作。

《人民日報》的署名文章指出，儘管調控正向預期方向發展，但調控效果只剛顯現，離市民要求和承受能力還有較大差距。因此當前房地產調控已到關鍵時期，必須繼續堅持調控不動搖，並根據市場形勢變化及時作出政策微調，如果調控長時間不能見效，應適時出台進一步的措施。

一直在調控中起到重要作用的銀監會，其統計部副主任葉燕斐日前亦在中國銀行業協會舉辦的房地產市場分析及房地產貸款風險控制會上強調，銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設，透露銀監會仍在積極推動房地產貸款壓力測試等相關工作。

不過里昂證券分析員王艷認為，再度調控的前提在於之前調控沒有效果，但相信不少發展商均選擇在下半年集中推盤，隨著供應逐漸釋出，預料樓價必定會出現調整，惟仍需一段時間才會顯現出來。