國內房地產行業一周要聞回顧（6月26日至7月2日）

住建部要求各地加快推進個人住房信息系統建設，建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫；國土部召開部長辦公會，研究進一步加強房地產用地管理和調控；這被看成兩部委釋放樓市第二波調控的信號，不過有專家表示，第二波調控是否會出現還有待進一步觀察。

樓市方面，全國一線樓市近期房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%；上半年北京共成交商品住宅41,457套，同比降幅達到了43.9%，但成交價格依然維持高位；深圳市6月份新建商品住宅銷售均價為每平方米16,978元，銷售均價連續兩個月環比下降。

2010年上半年，中國房地產銷售20強企業合計實現銷售額2,626億元，同比增長25.8%，萬科、恒大、保利位居三甲。榮盛發展、首開股份等多家上市公司近日出手拿地，而所拿地塊均為商住用地或商服用地，相對而言，純住宅用地明顯偏少。

國內房地產行業一周要聞回顧：

1、住建部加速摸底個人住房信息 “排障”房產稅改革

據每日經濟新聞7月1日報道，盡管一直沒有給出時間表，有關房產稅改革的基礎工作卻在悄然推進。近日，住房和城鄉建設部專門召開會議，要求各地加快推進個人住房信息系統建設。分析人士指出，此舉意味著，房產稅改革進程將進一步加速，并有可能在近期內啟動。

住建部在上述會議上要求：建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫，全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化情況。不少業內人士猜測，加快個人住房信息建設，可能最先服務于房產稅改革。業界一直以來就認為，房產稅改革面臨的最大技術問題是：房屋數量不明確、產權不清晰。

2、官方首次正面回應“樓市調控松動論”

據證券日報7月1日報道，近日，國土資源部部長徐紹史主持召開部長辦公會，研究進一步加強房地產用地管理和調控。市場認為，這是針對近期樓市調控下半年可能松動的首個官方回應，即中央政府的房地產調控并不會放松。這有助于市場各方明確樓市政策預期，同時也使得部分房地產企業下定剝離地產業務的決心。

徐紹史表示，各級國土資源部門將按照調控要求加大房地產用地供應，有力有序推進房地產用地管理和調控各項工作。據統計，1-5月全國(不含新疆、西藏、生產建設兵團)住宅用地供應同比增加59%。會議還強調，房地產用地管理調控是國土資源部門當前及今后一個時期的一項重要任務，加快推進房地產用地專項整治，確保取得較好的社會效果。

3、上海個人購買經適房貸款實施細則出臺

上海市公積金管理中心網站6月29日消息，上海市公積金管理中心29日發布《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》。根據細則，即使是擁有有限產權的經濟適用房，也可以通過上海市公積金管理中心獲得公積金貸款。實施細則顯示，貸款額度是根據購買經濟適用住房家庭的產權人以及經濟適用住房共同申請人，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（0.5）×12個月×貸款期限。

不過依然要滿足首付款比例不得低于20%、每戶家庭最高貸款限額為60萬元、若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度的要求。

4、一線樓市房租普升 租賃價格平均漲幅超過10%

據海口晚報6月29日報道，近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%。據了解，北京市東五環房屋租金價格已經較上月上漲了200到400元不等。以前能以2,800元的價格租到一居室的復式房，但是現在的價格已經上漲到每月3,200元。即便是普通的一居室，其價格也不會低于3,000元。

除了北京，廣州和深圳等南方重點城市的房租價格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區為例，公開數據顯示，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經從2,000元左右漲到了2,400元。

5、北京上半年商品房成交量暴跌4成 價格仍維持高位

據每日經濟新聞7月2日報道，北京市房地產交易管理網數據顯示，2010年上半年，北京成交期房住宅43,526套，比2009年同期下調了36.1%；現房住宅僅成交8,311套，同比下降46%。除去經適房及限價房，上半年北京共成交商品住宅41,457套，同比降幅達到了43.9%，慘遭腰斬。而根據北京中原地產的統計，上半年北京商品房成交價格依然維持高位，與2009年上半年相比，上漲了6成之多。

6、深圳6月份一手房銷售均價連續兩個月環比下降

據新華社7月1日報道，深圳市國土房產部門公布的統計數據顯示，2010年6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米16,978元，比上年同期上漲19.59%，環比下降10.63%。這是今年以來深圳市新建商品住宅銷售均價連續兩個月環比下降。

據統計，2010年6月，深圳市新建商品住宅銷售面積15.24萬平方米，同比下降78.9%，環比增長28.17%。今年6月份，深圳市新建商品住宅銷售均價比今年1月份下降26.56%，一手房成交量大幅減少，房地產市場調整特征明顯。

7、中國房企20強上半年銷售額增長25.8%

據中國證券報7月2日報道，中國房產信息集團與中國房地產測評中心聯合發布的《2010中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示，今年上半年，房地產銷售20強企業合計實現銷售額2,626億元，同比增長25.8%；銷售面積合計2,779萬平方米，同比增長5.1%。其中，萬科以355億元位居銷售金額榜首位，而恒大則以332萬平方米成為全國銷售面積最大的企業。

數據顯示，房企20強中，60%的企業仍然實現30%以上的銷售增長。恒大、碧桂園、綠地等房企的業績同比接近翻番。在“隨行就市”打折促銷的影響下，恒大的銷售業績在調控中依然實現逐月環比增長。

8、多家上市公司出手拿地 商住用地明顯受寵

據中國證券報7月2日報道，地產調控政策之后，多家公司將拿地重點轉讓商業或商住用地。繼1日榮盛發展、首開股份發布拿地公告后，2日，金地集團、招商地產、首開股份等公司發布或再次發布拿地公告，而所拿地塊均為商住用地或商服用地。相對而言，純住宅用地明顯偏少。

(王彥彥 編輯)

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