海外房地產投資額飆漲 超高凈值人士出海探索投資熱點

萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。比起傳統的投資區域（如倫敦、紐約和悉尼），這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。”

和訊房產訊息 2015年1月26日根據萊坊最新發布的《中國對外房地產投資報告 ——幾輪浪潮后，市場將走向何方？》，近年中國對外房地產投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截止目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。

萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。而促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有：中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張；國內市場需求放緩；海外市場擁有更可觀的回報率。”

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關注的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長了5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”，王家明補充道。

    多家房地產開發商投資海外

在此次發布的報告中，前20家開發商已有一半著手積極拓展海外市場，尋求多元化發展。例如，綠地已投資逾100億美元用於海外開發項目，進軍洛杉磯、倫敦、悉尼和多倫多等國外城市。中國最大的多用途物業開發商之一大連萬達集團正在全球主要旅遊勝地開發自身的豪華酒店平臺。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，如果把中小型投資者也考慮在內，中國對外房地產投資的潛力將十分大。

    超高凈值人士出海探索投資熱點

    根據研究報告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場上出現了包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商在內的第四輪投資浪潮。

    萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。比起傳統的投資區域（如倫敦、紐約和悉尼），這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。”

    “與北京（樓盤）和上海（樓盤）等中國主要門戶城市相比，近期新興投資熱點的豪宅價格更具吸引力。例如：美國洛杉磯和邁阿密的優質公寓價格比上海低25%，極大地吸引了中國超高凈值人士到當地投資。”