標準普爾：歐洲房價可能二度下滑 不是今年底就是明年初

標準普爾1日發布報告稱，盡管2007年以來歐洲房價大幅下滑，但仍然過高，可能在2010年晚些時候或者2011年初再度下滑。

綜合外電6月1日報道，信用評級機構標準普爾(Standard & Poor s)1日表示，盡管2007年房地產市場泡沫破滅之后歐洲房價出現下降，但目前水平仍然過高，而且可能在2010年晚些時候或者2011年初再度下滑。

1999年至2007年間，大部分歐洲國家(德國除外)房價急劇上揚，后來在金融危機以及隨之而來的經濟衰退影響下回落。

標準普爾1日在一份報告中指出，歐洲房價跌勢放緩，英國房價還在2009年11月開始回升，但根據房價與租金收入之比以及房價與收入之比等長期指標測算，歐洲許多國家的房價仍然過高。

標準普爾表示：“1999年至2007年房市泡沫引發的市場失衡可能尚未完全顯露出來，若真如此，我們認為歐洲房價可能會在2010年年末或者2011年年初二度下跌。”

若房價恢復跌勢，消費支出將遭到削弱，歐洲各銀行的按揭貸款損失將上升，這將抑制歐洲經濟本就脆弱的復蘇進程。標準普爾表示，引發房價二度下跌的導火索可能是歐洲政府債券收益率出現上升，因為按揭貸款是以這個利率為基礎進行的定價。

這家評級機構指出，法國房價僅從2008年第一季度的高點回落8%，畸高跡象最為明顯。而在沖向高點的8年時間里，法國房價漲幅高達118%。標準普爾公布的報告稱，審視一下那些房價似乎依舊存在泡沫跡象的房地產市場，法國無疑處于泡沫頂端。

與法國相比，西班牙房價從高點回落的幅度更為劇烈，但標準普爾表示，該國房價仍可能下滑，而且跌幅或達到12.5%。

對于西班牙國內因在上次房地產市場泡沫中過度放貸而面臨困境的儲蓄銀行來說，這無疑是壞消息。該國在上一輪房地產市場泡沫中修建的成千上萬套房子目前仍處于閑置狀態。

西班牙共有45家儲蓄銀行，其中的12家近幾周開始進行合并談判，另有一家已被西班牙央行(Bank of Spain)接管。該國銀行業一直以來都在抵制來自政府的合并壓力，但現在不得不向現實屈服，而西班牙央行接管受困銀行的意愿以及其提議的將要求國內銀行加速確認壞賬損失的議案則加快了這些儲蓄銀行的合并步伐。

標準普爾表示，“我們認為，西班牙房地產市場的調整至少將延續一年，房價跌勢可能繼續放緩，但要實現持續穩定，至少再需要一年時間。”

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標準普爾的報告指出，在截止2007年的10年間，愛爾蘭也經歷了低利率催生的新屋建設泡沫。該國房價已經在觸頂之后大幅回落，但仍可能延續跌勢。

報告稱，愛爾蘭房價目前看來似乎低估了，但預計在2011年觸底之前，仍可能進一步下滑10%，而導致該國房價下跌的因素包括：按揭貸款市場疲弱、未售房屋供應量過大、經濟持續衰退、以及失業率高企。

標準普爾還指出，英國房地產市場前景目前不甚明朗，一些指標暗示該國房價被低估，但另一些指標卻指向相反的圖景。該機構表示，這可能暗示另一波調整近在眼前。

不過，標準普爾同時補充稱，最有可能的結果是，英國房價未來幾個季度持續上揚，但幅度緩慢。該機構解釋稱，與愛爾蘭以及西班牙不同，截止2007年的10年間英國房價的飆升與新房建設高潮無關。而且英國人口持續增長，導致其將遭受“長期住房短缺”的折磨。

標準普爾表示，英國房地產市場本輪調整走勢很可能已經結束，但未來幾個季度房價的升勢也可能異常緩慢。

(劉杰 實習編譯)

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