華光、華山都更案 打造台北華爾街

停滯長達10年的「華山地區」與「華光社區」都市更新案，在行政院長劉兆玄的指示下終於露出曙光。 商仲業者預期，兩大開發案串聯之後，將成為台北市結合金融、電信與中央行政區的都市雙核心，不僅可為沉寂已久的台北西區帶來嶄新風貌，也可活絡周邊房市，甚至成為北市軸線翻轉的成長引擎。

■華光特區超大都更 11公頃金融園區

信義商仲協理何偉宏指出，「華光特區」是民進黨執政時期所規劃的超大型都更案，總面積約為11公頃土地。 法務部與司法院職務宿舍區早已確定遷出，北側希望比照杜拜七星級飯店規格，發展成為觀光旅館，南側基地及郵政大樓，計畫發展成為金融管理園區，至於現有電信大樓則為數位科技園區。 未來可望吸引國際金融人士進駐從事金融商業活動，成為名實相符的「台北華爾街」。

信義房屋建國中學店店長吳樺昌表示，華光特區開發利益龐大，又屬中正國中、北一女明星學區，原本就是買方指名度頗高的區域，現況以住宅使用型態為主，中古公寓在每坪45~48萬之間，華廈大樓則約55~57萬，新成屋與預售屋行情甚至達80~86萬左右，隨著都更案重新啟動，預料將吸引不少建商前往獵地推案，房市可望翻很大。

■華山規劃中央廳舍 無殼部會有解

「華山地區」所在範圍為中山北路、市民大道和北平東路一帶，目前大多為閒置的國有土地；至於市有土地有台北市稅捐稽徵處、國際藝術村、消防分隊及警察局交通執法聯合服務中心；私有土地則多為1～5層住宅。

政府規劃將華山地區做為「行政中心」，未來將配置3.08公頃提供中央政府機關使用，預定民國103年所有部會都將成為有殼部會，「無殼部會」的問題，可望一次獲得解決。

何偉宏指出，由於北市西區屬早期發展地區，區內辦公室多半屋齡老舊，且因市容較凌亂，近年來確實較不受民間企業青睞，使得商辦重心逐步移轉到東區，造成站前、西門商圈的平均租金約在1400～1800元左右的中低水準，空置率約14％左右，高於北市商辦的平均空置率。

隨著兩大都更案同步啟動，將形成一端是中央廳舍，另一端則是金融及科技中心，老舊的台北西區將重現活力，也勢必成為陸資來台獵逐的新標的。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】