新政執行有難度,粵中行暫未調整存量房貸利率

中行廣東省分行副行長曹立聰昨日做客廣東電臺“民聲熱線”時表示，廣東中行暫未執行總行要求全面下調存量房貸優惠幅度、首套房取消打7折，轉而提高到8.5折的房貸新政。原因是，當初簽訂協議所約定的調整時間尚未到期。這意味著，受影響的房貸客戶尚有一段時間的緩沖期。

中國銀行是今年國內首家宣布上調存量房貸利率的銀行。曹立聰告訴羊城晚報記者：“目前來看，受影響的主要是2008年初國家下調首套房貸優惠利率至打7折時，和中行簽訂了利率下浮補充協議的那些客戶。當時的補充協議里有約定調整期為兩年，如時間到了，中行就可根據合同進行相應調整。現在沒有調整是因為合同時間還沒有到期。”具體如何調，曹立聰表示，廣東中行暫未有實施細則。

對于國家提出的“認房又認貸”的二套房判定新標準，曹立聰稱廣東中行已開始執行，“認貸”主要依據央行征信系統來判定，經驗比較成熟，“認房”則依托購房者所在地房管部門相關證明文件，要求貸款人在向中行申請房貸時，必須提供由當地房管部門出具的房產核查證明，如果無法提供，則要求貸款人提交誠信保證，必要時中行還會對貸款者房產持有情況進行實地調查，并嚴格執行面談、面簽等制度。一旦發現貸款人有不誠實行為，將停止放貸，嚴重的可能還會錄入央行征信系統。他坦言，“認房”在實際執行過程中有操作難、核查不易等難點。

羊城晚報記者還了解到，現在廣東中行已全面取消了首套房新申請房貸的7折優惠，90㎡以下的首套房最低還有7.5折優惠，90平方米以上的則最低也只能打到8折。