國內高房價面臨回調壓力

2009年9月4日 11:21

最近兩個月國內樓市成交量出現明顯下滑，與此同時多部門發文警示樓市風險，諸多信號顯示樓市正在醞釀調整，高房價也面臨回調考驗。

中新社援引經濟參考報9月4日報道稱，2009年上半年不僅樓市坐上了「過山車」，房價也上演了「撐竿跳」，這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬，情況又在悄然發生變化，儘管房價仍舊「牛氣沖天」，但已露出疲態。成交量則開始出現明顯下滑。同時多部門開始發文警示樓市風險，多種信號顯示樓市正在醞釀調整，高房價也面臨回調考驗。

無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了不可承受之重。

中大恆基市場部經理張大偉表示，北京市的房價收入比達27：1，相當於夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6的範圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高於國際標準。

而每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產商轟轟烈烈的「跑馬圈地」，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地，閒置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對於那些已經上市的開發商來說，由於融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內樓市中上演。

在高房價影響下，「啃老族」、「房奴」一族不斷湧現，絕大部分的年輕購房人背後，常常有三個家庭在支撐----雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負擔。

轉眼間，又到了樓市傳統的銷售旺季「金九銀十」，但和往年不同，住宅市場持續近半年的「量價齊升」的態勢開始出現變化----樓市成交量開始出現下滑。這既帶來旺勢能否延續的擔憂也引發了樓市將面臨調整的猜測。中原住宅監測系統最新數據顯示，8月中原所監測的九個城市住宅成交量，2009年首次環比上月出現全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，3至8月市場偏熱，成交量非常大，已經透支了「金九銀十」的能量，樓市恐難再現熱潮。其中，一線城市年度成交量高點是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯後於成交量幾個月，下半年價格可能依然堅挺，但2010年一季度有可能止漲，快的話年底就有可能出現漲不動的情況。

(徐志嬌 編輯)

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