中國主要城市土地市場交易周報(2010.11.22-11.28)

中國指數研究院11月29日發布中國主要城市土地市場交易周報(2010.11.22-11.28)。

本周全國20個主要城市推出量與上周基本持平，成交量小幅縮水。

一、本周市場概況

11月最后一周，土地市場交易相對較為冷清，推出量基本與上周持平，成交量有所下跌。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，本周監測的20個主要城市共推出土地178宗，較上周增加16宗，推出面積1189萬平方米，環比上升1%，其中住宅用地推出78宗，共計631萬平方米，環比上升13%；共成交97宗，較上周減少13宗，共成交面積495萬平方米，環比減少15%，其中住宅用地成交34宗，與上周持平，共計成交255.3萬平方米，環比上升14%。

本周樓面地價前十地塊中，前四位的地塊均位于一線城市，在價格方面比二線城市高出一籌。廣州荔灣區黃沙大道（廣鐵南站）屬于“三舊改造”地塊，因其是不可多得的市中心江景優質地塊，贏得了眾多開發商青睞，成為本周重點關注地塊。

（備注：一線城市在北上廣深的基礎上增加杭州）

二、本周住宅用地活躍度城市排名

錫本周成交8宗住宅用地，其中惠山區3宗、錫山區和新區各2宗、濱湖區1宗。其76萬平方米的成交面積亦為本周最多。長春以成交6宗緊跟其后，成交面積少于無錫2萬平方米。

一線城市杭州和北京本周上榜，杭州成交4宗，其成交樓面價為12723元/平方米，為上榜城市樓面均價最高。北京成交3宗，其中2宗為保障性住宅用地。

天津本周僅成交2宗，成交面積為2萬平方米，成交均價僅為345元/平方米，均被天津億安集團競得。

三、本周住宅用地樓面地價排名

表2：本周住宅用地樓面地價排名

本周樓面地價達到萬元以上的共計4宗，均位于一線城市，其中杭州占3宗，廣州占1宗。

知名企業九龍倉、碧桂園、城建、龍湖地產本周悉數上榜，分別拿地1宗。其中龍湖競得的順義區牛欄山鎮居住項目用地為保障性住房用地，成交樓面價為7800元/平方米。

四、本周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數據

表3：20個主要城市土地推出與成交情況

價格方面，本周一線城市上海推出樓面均價達萬元，是本周唯一一個推出均價達萬元的城市；廣州和杭州成交樓面均價均過萬元。

推出量方面，大連推出55宗，推出面積近500平方米，推出量約占20個主要城市的50%。

成交量方面，上海成交21宗，成交宗數位居首位，無錫成交104萬平方米，成交面積位居首位。

五、本周主要城市推出與成交地塊用地性質比例情況

本周監測的20個主要城市共推出土地1189萬平方米，其中：住宅用地占推出總量的53%，共計631萬平方米，環比上升13%；商業用地占推出總量的26%，共計308萬平方米，約比上周增加1倍；工業用地占總推出量的20%，共計243萬平方米；本周公建及市政用地推出共計7萬平方米，占總推出量的1%。本周監測的20個主要城市土地市場成交總量為495萬平方米，其中：住宅類用地占比最大，占成交總量的52%，共計255萬平方米，環比上升14%；商業用地占成交總量的8%，約39萬平方米，較上周減少8萬平方米；工業用地占成交總量的37%，共計187萬平方米；公建及市政用地占成交總量的3%，共14萬平方米。

(段明霞 編輯)