海南新“地王”頂風出世

日前，海南新“地王”頂風出世，競拍成交價比起拍價翻了一倍有余。業界表示，出現地王未必是壞事。

據中國房地產報8月2日報道，7月28日下午，海南省副省長姜斯憲在海南省四屆人大常委會第十六次會議上表示，2010年上半年，由于海南采取了“兩個暫停”措施，有效避免了房地產開發投資“一哄而上”，未出現新“地王”。

然而，就在當天上午，在海口市國土資源局土地交易市場大廳里，海口新“地王”卻橫空出世。浙江國都控股有限公司以17.3億元的總價，拍下了海口海甸二東路南側海甸溪北岸地塊。此價格為海口2010年以來出讓土地的最高價。

比起拍價翻了一倍多

7月28日，在海口市國土資源局一樓土地交易市場大廳，海甸二東路南側海甸溪北岸中段的5塊國有建設用地使用權競拍正在舉行。

此次拍賣的5宗地塊是自海南“兩個暫停”之后出讓規模最大的一次。總面積約12萬平方米，由5個地塊組成。其中城鎮住宅用地兩塊，面積合計為6.8萬平方米；商服用地（含文體娛樂）兩塊，面積合計約為4.8萬平方米。還有一塊是街巷用地，用于建設社會停車場。

包括浙江國都控股有限公司、三亞南國奧林匹克花園有限公司、三亞中鐵置業有限公司等5家公司同場競拍。經過1個多小時的激烈角逐，地塊最終被浙江國都以近17.3億元收入囊中，折合地價963萬元/畝，均價14,440元/平方米，是掛牌起始價（6,340元/平方米）的2.3倍。

地塊成交后，拍賣現場的業內人士紛紛表示，此次競拍成交價比起拍價翻了一倍有余，雖然不算歷史最高，但該地塊堪稱海口本年度地王，保守估計未來至少將以超過18,000元/平方米的價格出售。

出現地王未必是壞事

就在海南省副省長姜斯憲強調，2010年上半年海南的經營性土地出讓程序得到切實規范，最高地塊出讓價708萬元/畝，既沒有出現“流拍”，也沒有出現“地王”時，海口本次的土地拍賣就創下了963萬元/畝的高價，每畝比上半年高出了255萬元。

對于此次拍出的高價地塊，海南省土地整理儲備交易中心副主任李先雙表示，海南上半年土地市場漸趨理性。該地塊位于海口的核心地帶，所以才會拍出高價。

據了解，其實不只該地塊，近期海南多個市縣的土地出讓價格都創下了高紀錄。包括陵水縣、瓊中縣、澄邁縣、儋州市等，各區域每畝土地的成交價幾乎都創了歷史新高。

在當前全國大多數城市土地市場低迷的態勢下，何以海南的土地價格依然持續上漲？

上海易居房地產研究院高級分析師回建強認為，地王的出現未必是壞事，民眾和輿論對高房價有意見，其本質是對貧富差距大有意見，對住房分配不合理有意見，對收入分配改革遲滯有意見。”

回建強進一步表示，土地內在的價值如果被人為地壓低，不出現所謂的地王，那么土地未來的溢價會很多，這是不是國有資產流失呢？企業獲得了低價土地，然后高價賣房，對其他企業，對消費者而言也是不公平的。

回建強表示，實際上，我們更愿意看到的景象是，住房保障有了快速進展，市場化部分更加市場化，成交量上升，投融資活躍，企業自負盈虧，銀行風險管控到位。
 

(楊坤 編輯)